ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲು ವಿವಿಧ ಗಣಿತ ಸಾಧನಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ನಾವು ಹೆಚ್ಚು ಜನಪ್ರಿಯವಾದ ಕೆಲವು ಅಂಶಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಈ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾಡೋಣ.
ನೀವು ಅವರ ಬಗ್ಗೆ ಕಲಿತ ನಂತರ, ಸ್ಪ್ರೆಡ್ಶೀಟ್ಗಳನ್ನು ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ. ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಶೀಟ್ ಆಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಇತರವು ನೀವು ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಮಾದರಿ ಡಾಟಾದೊಂದಿಗೆ ಒಂದೇ ಹಾಳೆಯಾಗಿದೆ.
01 - ಒಟ್ಟು ಸಂಭಾವ್ಯ ಆದಾಯ
02 - ಒಟ್ಟು ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವರಮಾನ
ಖಾಲಿ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಈ ಲೆಕ್ಕವು ನಷ್ಟದ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಘಟಕಗಳು ಖಾಲಿಯಾಗುತ್ತಿರುವಾಗ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹೊಸ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಜಾಹೀರಾತು, ಚಿಕ್ಕ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಮರುನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಪುನರ್ವಸತಿ ಹೊಸ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ, ಮತ್ತು ಹೊಸ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು.
ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವರಗಳಿಗಾಗಿ ಮತ್ತು ಕೆಳಗಿನ ಉದಾಹರಣೆಗಾಗಿ ಕೆಳಗಿನ ಲಿಂಕ್ಗೆ ಹೋಗಿ.
03 - ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಮಲ್ಟಿಪ್ಲೈಯರ್
ಹೆಚ್ಚು ನಿಖರವಾದ ಸಲಕರಣೆಗಳಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, GRM ಯು ಹೆಚ್ಚು ನಿಖರವಾದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಮಾಡಬೇಕೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ತ್ವರಿತ ಹೋಲಿಕೆ ಸಾಧನವನ್ನು ನಿಮಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಬಹು-ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವು ಮಾರಾಟವಾಗಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಶೋಧನೆಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಪಟ್ಟಿಯ ಮೇಲ್ಭಾಗಕ್ಕೆ ಯಾವ ಪದಗಳನ್ನು ತರಲು GRM ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ನಿಮಗೆ ಅತ್ಯಂತ ವೇಗದ ಸಾಧನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಒರಟು ಸಾಧನವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಒಂದು ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಉದಾಹರಣೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಕೆಳಗಿನ ಲಿಂಕ್ ಅನ್ನು ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.
04 - ನೆಟ್ ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವರಮಾನ
ನಮ್ಮ NOI ಗಾಗಿ ನಿರ್ವಹಣೆ, ರಿಪೇರಿ, ಜನಿಟೋರಿಯಲ್ ಮುಂತಾದ ಕಾರ್ಯ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳಲ್ಲಿ ನಾವು ಇಲ್ಲಿ ಎಸೆಯುತ್ತೇವೆ. ಇಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸುದೀರ್ಘ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಅವು ಕೇವಲ ಕಾರ್ಯ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಸವಕಳಿ ಅಥವಾ ಪ್ರಮುಖ ಕೆಲಸವಲ್ಲ, ಅದು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಖಿನ್ನತೆಗೆ ಒಳಗಾಗಬೇಕು.
- ನಿರ್ವಹಣೆ
- ಜಾಹೀರಾತು
- ಜನಿಟೋರಿಯಲ್
- ನಿರ್ವಹಣೆ
- ರಿಪೇರಿ
- ಕಾನೂನುಬದ್ಧ
- ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ
- ಹೆಚ್ಚು ...
ಎನ್ಒಐ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಉದಾಹರಿಸಲು ಕೆಳಗೆ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.
05 - ಕ್ಯಾಪಿಟಲೈಸೇಶನ್ ದರ
ಇತರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಕಾರ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಇತ್ತೀಚಿನ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಬಳಸುವ ಮೂಲಕ, ಬಂಡವಾಳೀಕರಣದ ದರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಆದಾಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಕ್ಯಾಪ್ ದರ ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಬಳಸಲ್ಪಡುವ ಒಂದು ಸಾಧನವಾಗಿದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಸಾಲದಾತರು ಮತ್ತು ಅದರ ಆದಾಯದ ಹರಿವಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ಇತರರು ಮತ್ತು ಅದೇ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪ್ರದೇಶದ ಇತರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳೊಂದಿಗೆ ಅದನ್ನು ಹೋಲಿಸಿ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಕ್ಯಾಪ್ ದರ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳಿಗೆ ಲಿಂಕ್ ಅನ್ನು ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.
06 - ತೆರಿಗೆ ಮುಂಚೆ ಕ್ಯಾಶ್ ಫ್ಲೋ (ಸಿಎಫ್ಬಿಟಿ)
ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು ನಾವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳದ ನಗದು ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಹಾಗೆಯೇ ಸಾಲ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಕಳೆಯಿರಿ, ಮತ್ತೆ ಸಾಲದ ಆದಾಯವನ್ನು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಸೇರಿಸಿ.
ಈಗ ನಾವು ವಿವರಗಳಿಗೆ ಕೆಳಗೆ ಬರುತ್ತಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ನಿಜವಾದ ನಿವ್ವಳ ಲಾಭಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರ ಬರುತ್ತೇವೆ. ತೆರಿಗೆ ಮುಂಚೆ ನಗದು ಹರಿವು ಎಲ್ಲಾ ಖರ್ಚು ವಸ್ತುಗಳನ್ನೂ ಪರಿಗಣಿಸಿದೆ, ಪಾಕೆಟ್ನಿಂದ ನಗದು ಪಡೆಯದಿದ್ದರೂ ಸಹ. ಈಗ ಮಾಲೀಕರು (ರು) ತಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಮೊದಲು ನಗದು ಹರಿವು ಪಡೆಯಲು ಏನು ನೋಡುತ್ತಾರೆ.
07 - ತೆರಿಗೆಗಳ ನಂತರ ಕ್ಯಾಶ್ ಫ್ಲೋ (ಸಿಎಎಫ್ಎಟಿ)
ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಕಳೆಯುವುದರೊಂದಿಗೆ CFBT ಆಗಿರುವುದರಿಂದ ಇದು ತುಂಬಾ ಸುಲಭ. ಮಾಲೀಕರ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ತೆರಿಗೆ ದರ ಮಾನ್ಯತೆ ಬಳಸಿಕೊಂಡು, ಈ ಲೆಕ್ಕವು ಎಲ್ಲರೂ ತಮ್ಮ ಕಟ್ ಪಡೆಯುವ ನಂತರ ಬಿಟ್ಟು ಏನಾಗಿದ್ದವು ಎಂಬ ಅವಿವೇಕದ ಸಮಗ್ರತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ, ಅಂಕಲ್ ಸ್ಯಾಮ್ ಸಹ.
ಉದಾಹರಣೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ ಲಿಂಕ್ ಅನ್ನು ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.
08 - ಬ್ರೇಕ್ ಈವ್ ಅನುಪಾತ
ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಖರ್ಚುಗಳಿಗೆ ಸಾಲ ಸೇವೆಯನ್ನು ಸೇರಿಸಿ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯದಿಂದ ಭಾಗಿಸಿ.
ಇದು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಎಲ್ಲ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ವರ್ಷದ ಉಳಿದ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿರುವಾಗ ಅವರು ತಿಳಿಯಬೇಕು.
09 - ಇಕ್ವಿಟಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಂತಿರುಗಿ - ವರ್ಷ ಒಂದು
ಇದು ಮೊದಲ ವರ್ಷದ ನಿಮ್ಮ ನಗದು ಹೂಡಿಕೆಯ ಶೇಕಡಾವಾರು ಆದಾಯವಾಗಿದೆ.
10 - ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಶೀಟ್ಗಳನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಿರಿ
ಎಲ್ಲಾ ನಿಮ್ಮ ಗಣಿತವನ್ನು ಮಾಡುವ ಸ್ಪ್ರೆಡ್ಷೀಟ್ಗಳನ್ನು ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಬಳಸಲು ಈ ಎಲ್ಲವನ್ನು ನಾನು ಸ್ವಲ್ಪ ಸುಲಭವಾಗಿಸಿದೆ.
ವಸತಿ ಹೂಡಿಕೆ ಕೋಷ್ಟಕ ಸ್ಪ್ರೆಡ್ಶೀಟ್
ಡೇಟಾ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದ ಮಾದರಿ ಹಾಳೆ