ಗ್ರಾಸ್ ಪೊಟೆನ್ಶಿಯಲ್ (ಜಿಪಿಐ) ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವರಮಾನವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು ಹೇಗೆ

ಇದು ತುಂಬಾ ಸರಳವಾಗಿದೆ. ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವುದಾದರೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ್ದರೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳುವುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ತಿಳಿಯಬೇಕು. ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ನಾವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ.

ಉದಾಹರಣೆ: ಆರು ಘಟಕಗಳೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣ. ಮೂರು ತಿಂಗಳಿಗೆ $ 700 ಮತ್ತು ಇತರ ಮೂರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ $ 800 ಬಾಡಿಗೆ.

ತೊಂದರೆ: ಸುಲಭ

ಸಮಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ: 5 ನಿಮಿಷಗಳು

ಇಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಇಲ್ಲಿದೆ:

1. 3 ಘಟಕಗಳು * $ 700 / month = $ 2100
2. $ 2100 * 12 = $ 25,200

1. 3 ಘಟಕಗಳು * $ 800 / month = $ 2400
2. $ 2400 * 12 = $ 28,800
3. $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯ. ಇದು ನಮ್ಮ ಜಿಪಿಐ ಆಗಿದೆ.

ಸಲಹೆಗಳು:

1. ನಾವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಸ್ತಿಪಾಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಊಹಿಸುತ್ತೇವೆ ಎಂದು ನೆನಪಿಡಿ.
2. ನಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಸ್ಪ್ರೆಡ್ಶೀಟ್ನಲ್ಲಿ ಅಗ್ರ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ .

ನಿಮಗೆ ಬೇಕಾದುದನ್ನು:

• ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್

ಆದ್ದರಿಂದ, ಇದು ಸಂಭಾವ್ಯ ಆದಾಯ ಏಕೆ?

ಯಾವುದೇ ಭೂಮಾಲೀಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಪರಿಪೂರ್ಣ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಪಂಚದ ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಕೇಳಿ, ಮತ್ತು ನೀವು ಕೇಳುವ ಉನ್ನತ ಎರಡು ವಿಷಯಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವ ಮತ್ತು ಮತ್ತೆ ತಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ನವೀಕರಿಸಬೇಕೆಂದು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ನಂತರ ಪಟ್ಟಿಯು ಸದ್ವರ್ತನೆಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು, ಮುರಿಯದಿರುವುದು ಮುಂತಾದ ವಿಷಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಗ್ರ ಎರಡು ನಾವು ಇಲ್ಲಿ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ.

ಅವರು ಖಾಲಿ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಷ್ಟಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿರುವಿರಿ . ಆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದಾಗ ಅದು ಕಳೆದುಹೋದ ಆದಾಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಘಟಕ ಖಾಲಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ. ಬಹಳಷ್ಟು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡದೆಯೇ ನೀವು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಕುರಿತು ಯೋಚಿಸೋಣ ಮತ್ತು ಹೊಸದಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಜಾಹೀರಾತು ನೀಡುತ್ತೀರಿ.

ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಅವುಗಳನ್ನು ಮನೆಗೆ ಒಂದೂವರೆ ತಿಂಗಳು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಮನೆಗೆ ತೆರಳಲು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮತ್ತೆ ಹರಿಯುತ್ತದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ $ 800 / ತಿಂಗಳು (ವರ್ಷಕ್ಕೆ $ 9,600) ಇದ್ದರೆ, ಆ ಖಾಲಿ ಅವಧಿಯು ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯವನ್ನು ತಿಂಗಳಿಗೆ ಒಂದರಿಂದ 1,200 ಡಾಲರ್ಗಳಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಅದು ನಿಮ್ಮ ಸಂಪೂರ್ಣ ವರ್ಷದ ಆದಾಯದ 12.5% ​​ಆಗಿದೆ. ಒಂದು ತಿಂಗಳು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿರುವಿರಿ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ನೀವು ಅವುಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಇದೀಗ ನೀವು ಎರಡುವರೆ ತಿಂಗಳುಗಳ ಕಾಲ ಕಳೆದುಹೋದ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡರೆ ಅದು ಇನ್ನಷ್ಟು ಕೆಟ್ಟದಾಗಿದೆ.

ಅದು $ 2,000, ಅಥವಾ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ 21% ನಷ್ಟಿದೆ.

ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ (ROI) ಮೇಲೆ ನಿಮ್ಮ ಹಿಂದಿರುಗುವಿಕೆಗೆ ಖಾಲಿ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಷ್ಟವು ಸಾಕಷ್ಟು ಹಾನಿಯಾಗಬಹುದು ಎಂದು ನೀವು ನೋಡಬಹುದು. ಮತ್ತು, ನಾವು ಪ್ರತಿ ಬಾರಿಯೂ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿ ಮುಗಿದಾಗ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೊರಹೋಗುವ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮರುಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಸಿದ್ಧತೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ. ನೀವು ಬಹುಶಃ ಕೆಲವು ಗೋಡೆಯ ಕೆಲಸ, ಚಿತ್ರಕಲೆ ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ.

ಅದು ಎಷ್ಟು ಹಾನಿಕಾರಕವಾಗಬಲ್ಲದು?

ನಾನು ಯಾರನ್ನು ಹೆದರಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಖಾಲಿ ಸಮಯವನ್ನು ಪಾವತಿಸದೆ ಇರುವ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಅನೇಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಎರಡು-ಅಂಕಿಯ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಥ್ರಿಲ್ಡ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಗದು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ (ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳು) ಕೇವಲ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಇದು 20% ರಿಂದ 30% ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ನೋಡಲು ಉತ್ತಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಾಗಿದೆ.

ಆದರೆ, ಮೇಲಿನ ನಮ್ಮ ಕಳೆದುಹೋದ ಬಾಡಿಗೆ ಉದಾಹರಣೆಗಳಿಂದ ನೀವು ನೋಡುವಂತೆ, ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದ 12% ರಿಂದ 20% ನಷ್ಟನ್ನು ನೀವು ಕಳೆದುಕೊಂಡಾಗ ನೀವು ಗಮನಾರ್ಹ ಹಿಟ್ ಅನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವಿರಿ. ನಿಮ್ಮನ್ನು ಹೂಡಿಕೆಯಿಂದ ದೂರವಿರಿಸಲು ಬಿಡಬೇಡಿ, ಆದರೆ ಉತ್ತಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು, ಇಂಟರ್ವ್ಯೂ ಮತ್ತು ವೆಟ್ ಅವರನ್ನು ಚೆನ್ನಾಗಿ ಪಡೆಯಲು, ಮತ್ತು ಹೊರಹೋಗುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಎಷ್ಟು ಸಾಧ್ಯವೋ ಅಷ್ಟು ಗಮನವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಯಾವಾಗಲೂ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಯತ್ನವನ್ನು ಮಾಡಬೇಡಿ.

ಕೆಲವು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ

ಈಗ ನಾನು ಶ್ರೀಮಂತ ಬಾಡಿಗೆ ಬ್ಯಾರನ್ ಆಗಲು ನಿಮ್ಮ ಆಲೋಚನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಆರ್ದ್ರ ಕಂಬಳಿ ಎಸೆದಿದ್ದೇನೆ, ಏಕೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಗಳು, ಸಂಪತ್ತು ಬೆಳೆಸುವಂತಹ ಒಂದು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಯೋಚಿಸಲು ಒಂದು ನಿಮಿಷ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳೋಣ.

ಬಗ್ಗೆ ಮರೆಯಬೇಡಿ:

• ನಿಯಮಿತ ಮಾಸಿಕ ನಗದು ಹರಿವು .
• ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯದ ಮೆಚ್ಚುಗೆ.
• ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನ:
  • ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ
  • ವಿಮೆ
  • ಅಡಮಾನ ಆಸಕ್ತಿ
  • ಜಾಹೀರಾತು ವೆಚ್ಚಗಳು
  • ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು
  • ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚ.
• ಸವಕಳಿ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ.
• ನಿಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು 1031 ತೆರಿಗೆ ಡಿಫರೆಡ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ನೊಂದಿಗೆ ಬೆಳೆಯಿರಿ

ಇದು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಉತ್ತಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮ್ಮ ಉತ್ತಮ ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡಿ.