ಮೊದಲ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಸ್ಗಾಗಿ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿ

ಅನೇಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅನೇಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ತೊಡಗುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಖರೀದಿಗಳಲ್ಲಿ ಹತೋಟಿ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಬಂಡವಾಳದ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ, ಬಳಸಿದ ಕ್ರಮಗಳಲ್ಲಿ ಮೊದಲನೆಯ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಈಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಎರಡು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಹೋಲುವಂತಿದ್ದರೆ, ಅತ್ಯುತ್ತಮವಾದ ಮೊದಲ ವರ್ಷದ ಲಾಭವನ್ನು ನೀಡುವ ಒಂದು ಉತ್ತಮ ಅಲ್ಪಾವಧಿ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿರಬಹುದು. ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು, ನೀವು ತೆರಿಗೆ ನಂತರ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು.

ಈ ಉದಾಹರಣೆಯಲ್ಲಿ, ನಾವು $ 11,000 ನ CFAT ಅನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲಾದ ಹಣ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಕೆಳಗೆ ಪಾವತಿಯಾಗಿ ಸಮೀಕರಣದ ಮುಂದಿನ ಭಾಗವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರನು $ 170,000 ಅನ್ನು ಇಳಿಸಿದ್ದಾನೆಂದು ಹೇಳೋಣ. ನಾವು ಇಕ್ವಿಟಿಯ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ನಗದು ಹೂಡಿಕೆಯಿಂದ CFAT ಅನ್ನು ವಿಭಜಿಸಬೇಕು:

$ 11,000 / $ 170,000 = .065 ಅಥವಾ 6.5%

ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಗಣಿತವನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ಇತರ ಲೆಕ್ಕಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಣಕಾಸು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆ - ಸಂಖ್ಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅಲ್ಲ

2006 ರ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಕುಸಿತದಿಂದಾಗಿ, ಮನೆಗಳು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಮರುಪಡೆಯುತ್ತವೆ, ಆದರೂ ಮಾರಾಟವು ಪೂರ್ವ-ಕುಸಿತ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿಲ್ಲ. ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಹೋಮ್ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗವನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಇಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. ಆರ್ಥಿಕತೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಉದ್ಯೋಗದ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು ಒಂದು ಕಾರಣ. ಮತ್ತೊಬ್ಬರು ತಮ್ಮ ಹೆತ್ತವರೊಂದಿಗೆ ಕಾಲೇಜಿನಲ್ಲಿ ಪದವೀಧರರಾದ ಬಳಿಕ ಅವರು ಮನೆಯಲ್ಲಿಯೇ ಇರುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಬೇಬಿ ಬೂಮರ್ಸ್ ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಒಂದು ಐತಿಹಾಸಿಕ ದರದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿಲ್ಲ, ಭಾಗಶಃ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ತಮ್ಮ ಮಕ್ಕಳನ್ನು ಇನ್ನೂ ಮನೆಯಲ್ಲಿಯೇ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಆದರೆ ಕಡಿಮೆ ಆವಿಷ್ಕಾರಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಆರ್ಥಿಕತೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು.

ಹೋಮ್ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಪಟ್ಟಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆ ಹೊಂದಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದಾಗಿ.

ಇದರರ್ಥವೇನು? ಇದರ ಅರ್ಥವೇನೆಂದರೆ, ಬಹಳಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಲ್ಲಿಗೆ ಹೋಗಿದ್ದಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ, ಮತ್ತು ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಏರುತ್ತಿವೆ. ಇದು ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಇನ್ನೂ ಒಳ್ಳೆಯದು.

ಅಗ್ಗಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಇದೀಗ ದೊಡ್ಡ ಸವಾಲು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನೀವು ಗುಣಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತಯಾರಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ.

ಈ ಡ್ರಾ ಇನ್ನೂ ಪ್ರಬಲವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಯು ಸಂಪತ್ತನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಒಂದು ಉತ್ತಮ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಎರಡು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ: 1) ಮಾಸಿಕ ಧನಾತ್ಮಕ ನಗದು ಹರಿವು, ಮತ್ತು 2) ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಇಕ್ವಿಟಿ ಮೆಚ್ಚುಗೆ. ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಗೃಹ ಖರೀದಿದಾರನು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ತಿಳಿಯಲು ಸಮಯ ಮತ್ತು ಪ್ರಯತ್ನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಅದ್ದೂರಿ ನಿವೃತ್ತಿಯನ್ನು ನಿಧಿಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಮನೆಗಳ ಬಂಡವಾಳಕ್ಕೆ ಹೋಗಬಹುದು.

ನಗದು ಹರಿವು ಮತ್ತು ಲಾಭಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯು ಸ್ಟಾಕ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಅಥವಾ ಬಾಂಡ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಕೊರತೆಯಿರುವ ಕೆಲವು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ . ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ, ತೆರಿಗೆಗಳು, ಮತ್ತು ವಿಮೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು 27.5 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ವರದಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ವಾರ್ಷಿಕ ಬರಹ-ಸಂಪಾದನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ. 1031 ತೆರಿಗೆ ಡಿಫರೆಡ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ನ್ನು ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಲಾಭದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಮತ್ತೊಂದು ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ರೋಲಿಂಗ್ ಮಾಡಲು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದರೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಮುಂದೂಡಲು ಬಳಸಬಹುದು.

ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚ, ಕಸ ಸಂಗ್ರಹ, ನೀರು ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು, ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನವುಗಳಂತಹ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಕೂಡ ಕಳೆಯಬಹುದಾದಂತೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಸ್ವತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಯು ಇತರ ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರಗಳ ಮೇಲೆ ಕೆಲವು ಉತ್ತಮ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ನೋಡಬಹುದಾಗಿದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರನು ಸರಿಯಾದ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ, ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕೆಳಗೆ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ, ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ಕರೆದೊಯ್ಯಲು ಕೆಲವು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಏರುತ್ತಿರುವ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ತಮ್ಮ ಅಡಮಾನವನ್ನು ನಿವಾರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು, ಅವುಗಳನ್ನು ಬಗ್ ಇಲ್ಲ, ಆದರೆ ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರು ಚಿಂತೆ ಇಲ್ಲ. ಹಾಗಾಗಿ ಅವರು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿದ್ದಂತೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಸಾಧ್ಯ, ಆದ್ದರಿಂದ ಉತ್ತಮ ನಗದು ಹರಿವು.

ಇಕ್ವಿಟಿ ಮತ್ತು ಸಾಲ ಪೇ-ಡೌನ್

ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಮಗೆ ಹೇಳಲು ಆಡ್ಸ್ ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಸಾಬೀತಾಗಿದೆ. ಉದ್ದನೆಯ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾದ ಮೇಲೆ ಬ್ಲಿಪ್ ಅಥವಾ ಎರಡು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ. ಅಲ್ಲದೆ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಾಗ, ನೀವು ಈಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ . ಇದು ಮಾರಲು ಸಮಯವನ್ನು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಿದಾಗ, ಆ ಅಂತ್ಯದಲ್ಲೂ ಒಂದು ಪ್ರತಿಫಲ ಇರಬೇಕು.