ತೊಂದರೆ: ಸುಲಭ
ಸಮಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ: ಐದು ನಿಮಿಷಗಳು
ಇಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಇಲ್ಲಿದೆ:
- ಪ್ರಧಾನ X ದರ X ಸಮಯ = ಬಡ್ಡಿ ಮೊತ್ತ
ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಗಳಿಸುವ ಮೊತ್ತವು ಪ್ರಧಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ದರವು ಶೇಕಡಾ ಅಥವಾ ದಶಾಂಶ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಮಯವು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಮಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆ:
$ 100,000 (ಪ್ರಿನ್ಸಿಪಾಲ್) ಎಕ್ಸ್ 0.08 (8% ದರ) ಎಕ್ಸ್ 1 ವರ್ಷ (ಸಮಯ) = $ 8000 ಬಡ್ಡಿ
- ಪ್ರಧಾನ ಎಕ್ಸ್ {1 + (ದರ ಎಕ್ಸ್ ಟೈಮ್)} = ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತ
ನಾವು ಇಲ್ಲಿ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಎಲ್ಲವು ಬಡ್ಡಿಯ ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದೆ. ಈ ಮೊದಲ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ, ಇದು ಒಂದು ವರ್ಷದವರೆಗೆ, ಅದರ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ನಾವು ಮೂಲ $ 100,000 + ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುತ್ತೇವೆ.
$ 100,000 ಎಕ್ಸ್ {1 + (.08 ಎಕ್ಸ್ 1)} = $ 100,000 ಎಕ್ಸ್ 1.08 = $ 108,000
- ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಮತ್ತೆ ಅದನ್ನು ಮಾಡೋಣ:
ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಸಮನಾಗಿ ಸಮಾನವಾದ .08 (8%) ದರ 3 ವರ್ಷಗಳನ್ನು ಗುಣಿಸುತ್ತೇವೆ .24.
$ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000
- ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿದ್ದೀರಾ? ಇಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಫೈನಾನ್ಷಿಯಲ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಪರಿಕರಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಪ್ರೆಡ್ಶೀಟ್ಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ.
ನಿಮಗೆ ಬೇಕಾದುದನ್ನು:
- ನಿಮ್ಮ ಪೆನ್ಸಿಲ್ ಅಥವಾ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಯಾವುದೂ ಇಲ್ಲ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟಿಂಗ್ ಮ್ಯಾಥ್ ಫಾರ್ ಪ್ರಾಫಿಟ್ಸ್
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಓದುವ ಮತ್ತು ವೆಬ್ ಸಂಶೋಧನೆಯಲ್ಲಿ "ತೊಡಗಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ" ಪದಗಳನ್ನು ನೋಡಿದಂತೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಾವು ತೊಡಗಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ವಸ್ತುಗಳು:
- ನೆರೆಹೊರೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು.
- ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು.
- ಬಾಡಿಗೆ ವೇಳೆ, ಪ್ರದೇಶದ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದು.
- ಆಸ್ತಿ ಸ್ಥಿತಿ.
- ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ದರ ಮತ್ತು ಇತರೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬೇಡಿಕೆ.
ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ ನಾವು ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ತೊಡಗಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಎಲ್ಲಾ ಭಾಗಗಳೆಂದರೆ. ನಾವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ ಸ್ಥಳೀಯ ಆರ್ಥಿಕತೆ ಅಥವಾ ಬೇಡಿಕೆ ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಬೇಕೆಂದು ನಾವು ಬಯಸುತ್ತೇವೆ.
ಹೇಗಾದರೂ, ತೊಡಗಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಇತರ ಭಾಗ, ಮತ್ತು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ, ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಗಣಿತ ಆಗಿದೆ. ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು ಹಾಗೆ ಆನ್ಲೈನ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ಕೆಲವು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಒಳ್ಳೆಯ ಸುದ್ದಿ. ಅದೇ ಸೈಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್, ಪೂರ್ವ ಅರ್ಹತಾ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಮತ್ತು ಸಾಲ ಹೋಲಿಕೆ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ಗಳನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು. ಇವುಗಳನ್ನು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕರಲ್ಲಿ ತೋರಿಸಲಾಗಿದೆಯಾದರೂ, ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ನಗದು ಹರಿವುಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಲು ಬಹಳಷ್ಟು ಬಳಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.
ಇದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಲೆಕ್ಕಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಹೂಡಿಕೆಯ ಸಂಭಾವ್ಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಕೆಲವು ಉಪಯುಕ್ತವಾದ ಪದಗಳಿರುತ್ತವೆ.
1. ಒಟ್ಟು ಸಂಭಾವ್ಯ ವರಮಾನ
ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಆದಾಯವು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖಾಲಿ ಅಥವಾ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಕಡಿತವಿಲ್ಲದೆಯೇ ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಆದಾಯವಾಗಿದೆ .
2. ಒಟ್ಟು ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವರಮಾನ
ಖಾಲಿ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಈ ಲೆಕ್ಕವು ನಷ್ಟದ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಘಟಕಗಳು ಖಾಲಿಯಾಗುತ್ತಿರುವಾಗ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹೊಸ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಜಾಹೀರಾತು, ಚಿಕ್ಕ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಮರುನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಪುನರ್ವಸತಿ ಹೊಸ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ, ಮತ್ತು ಹೊಸ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು.
3. ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಮಲ್ಟಿಪ್ಲೈಯರ್
ಹೆಚ್ಚು ನಿಖರವಾದ ಸಲಕರಣೆಗಳಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, GRM ಯು ಹೆಚ್ಚು ನಿಖರವಾದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಮಾಡಬೇಕೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ತ್ವರಿತ ಹೋಲಿಕೆ ಸಾಧನವನ್ನು ನಿಮಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.
4. ನೆಟ್ ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವರಮಾನ
ನಮ್ಮ NOI ಗಾಗಿ ನಿರ್ವಹಣೆ, ರಿಪೇರಿ, ಜನಿಟೋರಿಯಲ್ ಮುಂತಾದ ಕಾರ್ಯ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳಲ್ಲಿ ನಾವು ಇಲ್ಲಿ ಎಸೆಯುತ್ತೇವೆ. ಇಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸುದೀರ್ಘ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಅವು ಕೇವಲ ಕಾರ್ಯ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಸವಕಳಿ ಅಥವಾ ಪ್ರಮುಖ ಕೆಲಸವಲ್ಲ, ಅದು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಖಿನ್ನತೆಗೆ ಒಳಗಾಗಬೇಕು.
5. ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ದರ
ಇತರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಕಾರ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಇತ್ತೀಚಿನ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಬಳಸುವ ಮೂಲಕ, ಬಂಡವಾಳೀಕರಣದ ದರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಆದಾಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
6. ತೆರಿಗೆ ಮೊದಲು ಕ್ಯಾಶ್ ಫ್ಲೋ (ಸಿಎಫ್ಬಿಟಿ)
ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು ನಾವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳದ ನಗದು ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಹಾಗೆಯೇ ಸಾಲ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಕಳೆಯಿರಿ, ಮತ್ತೆ ಸಾಲದ ಆದಾಯವನ್ನು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಸೇರಿಸಿ.
7. ತೆರಿಗೆ ನಂತರ ಕ್ಯಾಶ್ ಫ್ಲೋ (ಸಿಎಫ್ಎಟಿ)
ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಕಳೆಯುವುದರೊಂದಿಗೆ CFBT ಆಗಿರುವುದರಿಂದ ಇದು ತುಂಬಾ ಸುಲಭ. ಮಾಲೀಕರ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ತೆರಿಗೆ ದರ ಮಾನ್ಯತೆ ಬಳಸಿಕೊಂಡು, ಈ ಲೆಕ್ಕವು ಎಲ್ಲರೂ ತಮ್ಮ ಕಟ್ ಪಡೆಯುವ ನಂತರ ಬಿಟ್ಟು ಏನಾಗಿದ್ದವು ಎಂಬ ಅವಿವೇಕದ ಸಮಗ್ರತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ, ಅಂಕಲ್ ಸ್ಯಾಮ್ ಸಹ.
8. ಬ್ರೇಕ್ ಇ ಸಹ ಅನುಪಾತ
ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಖರ್ಚುಗಳಿಗೆ ಸಾಲ ಸೇವೆಯನ್ನು ಸೇರಿಸಿ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯದಿಂದ ಭಾಗಿಸಿ.
ಇದು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಎಲ್ಲ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ವರ್ಷದ ಉಳಿದ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿರುವಾಗ ಅವರು ತಿಳಿಯಬೇಕು.
9. ಇಕ್ವಿಟಿ ಮೇಲೆ ಹಿಂತಿರುಗಿ - ವರ್ಷದ ಒಂದು
ಇದು ಮೊದಲ ವರ್ಷದ ನಿಮ್ಮ ನಗದು ಹೂಡಿಕೆಯ ಶೇಕಡಾವಾರು ಆದಾಯವಾಗಿದೆ.
ಇದು ಭಯಾನಕ ಅಲ್ಲ, ನಿಮ್ಮ ರೀತಿಯ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವಂತಹವುಗಳನ್ನು ಕಲಿಯಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ, ಮತ್ತು ನೀವು ಚೆನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತೀರಿ.