ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ಇದು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದ್ದರೆ, ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆದಾಗ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅಡಮಾನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇದನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದಾಗ, ಊಹಿಸಲಾದ ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಒಂದು ಪರವಾದ ರೂಷನ್ ಇದೆ.
ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಬಾಕಿಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸುವಂತೆ, ಮುಕ್ತಾಯ ದಿನಾಂಕದಂದು "ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕೆ" ಬಡ್ಡಿಗಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ಬದ್ಧನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಖರೀದಿದಾರನು ಮುಂದಿನ ಪಾವತಿಗೆ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಸುವಿಕೆಯು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಗಳಂತೆ, ನಾವು ಖರೀದಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ನಾವು ಮುಂದೂಡುತ್ತೇವೆ ಅಥವಾ ಮುಚ್ಚುವ ಮೂಲಕ ತಿಳಿಯಬೇಕು.
- 1. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ಋಣಿಯಾಗಬೇಕಾದ ಆಸಕ್ತಿಯ ದಿನಗಳ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ.
- 2. ಆಸಕ್ತಿ ದಿನಕ್ಕೆ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ.
- 3. ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ದಿನದಿಂದ ದಿನಕ್ಕೆ ಗುಣಿಸಿ.
ಮಾದರಿಯ ಪರವಾದ ಅನುದಾನವನ್ನು ಮಾಡೋಣ. ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಜುಲೈ 16 ರಂದು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮುಚ್ಚುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅಡಮಾನ ಸಮತೋಲನವು $ 257,505 ಆಗಿದೆ, ಬಡ್ಡಿ ದರವು 6.75% ಆಗಿದೆ, ಮತ್ತು ನಾವು 365 ದಿನ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವರ್ಷವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ಮುಚ್ಚುವ ದಿನದ "ಮೂಲಕ" ನಾವು ಪ್ರಾರ್ಥಿಸುತ್ತೇವೆ. ಇದರರ್ಥ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಆಸಕ್ತಿ ಮುಚ್ಚುವ ದಿನದಂದು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
- 1. ದಿನಗಳ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಜುಲೈ 1 ರಿಂದ 16 ರವರೆಗೆ 16 ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಿದೆ.
- 2. $ 257,505 ಎಕ್ಸ್ .0675 = $ 17381.59 365 ದಿನಗಳು = $ 47.62 / ದಿನದಿಂದ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ
- ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ $ 47.62 / ದಿನ ಬಡ್ಡಿ X 16 ದಿನಗಳು = $ 761.92
ಇದು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಡೆಬಿಟ್ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಒಂದು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಆಗಿರುತ್ತದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಪ್ರವರ್ತನೆ ಬಗ್ಗೆ
ಊಹಾಪೋಹಗಳ ಅಡಮಾನದ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸುವುದು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಲ್ಲ, ಅಡಮಾನ ಊಹೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಲ್ಲ.
ಮುಕ್ತಾಯದ ದಿನಾಂಕದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನು ತಮ್ಮ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹಣದ ಪರವಾದ ರೇಟಿಂಗ್ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯ ಹೇಳಿಕೆ, ವಸತಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳಿವೆ.
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಬಾಕಿ ಪಾವತಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷ. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರವರ್ತನೆ ಬಹುಶಃ ಹೆಚ್ಚು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮಾಸಿಕವಾಗಿಲ್ಲ.
ಅಲ್ಲದೆ, ಒಂದು ಅಡಮಾನ ಇದ್ದರೆ, ಆಗ ವಾರ್ಷಿಕ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದಾಗ ಮಾಸಿಕ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ತೆರಿಗೆಗಳ ಸುಳಿವು ಇರುತ್ತದೆ. ಮುಚ್ಚುವ ದಿನಾಂಕದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ತೆರಿಗೆಯ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಆ ದಿನದಿಂದ ತೆರಿಗೆ ವರ್ಷ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವವರೆಗೆ ಅದು ಬರುತ್ತದೆ. ನಂತರ ಅವರು ಸಂಪೂರ್ಣ ತೆರಿಗೆ ಬಿಲ್ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ವರ್ಷದ ತೆರಿಗೆಯ ಭಾಗವನ್ನು ಕೊಳ್ಳುವವರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ ನಂತರ ತೆರಿಗೆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಳಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ವಿಮೆ
ದಿನನಿತ್ಯದ ದಿನದಿಂದ ವಿಮೆಯ ಖರೀದಿದಾರನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಕೆಲವು ವಿಮೆಯನ್ನು ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಮಾಡಿರಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಮುಚ್ಚಿದ ನಂತರ ಕವರ್ ದಿನಗಳ ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.
ರೆಂಟ್ಸ್
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಮಲ್ಟಿ-ಕುಟುಂಬದ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಒಂದೇ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಪರವಾದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯು ತಿಂಗಳ ಕೊನೆಯ ದಿನದಂದು ಇರಬೇಕು. ತಿಂಗಳ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಮುಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರ ಈಗಾಗಲೇ ಇಡೀ ತಿಂಗಳು ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿರುತ್ತಾನೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ಮಧ್ಯಮದಿಂದ ತಿಂಗಳ ಕೊನೆಯವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ಇನ್ನಷ್ಟು ಸಂಕೀರ್ಣ
ವಾಣಿಜ್ಯ ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ರಚಿಸುವ ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ. ಕೆಲವರು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಇತರ ಖರ್ಚಿನ ಭಾಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ರೇಟಿಂಗ್ಗೆ ಪರವಾಗಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಚಿಲ್ಲರೆ ಕಛೇರಿ ಸಂಕೀರ್ಣ ಅಥವಾ ಶಾಪಿಂಗ್ ಸೆಂಟರ್ಗಾಗಿ, ಭೂಮಾಲೀಕನೊಂದಿಗೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡರೆ ಪ್ರತಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶಕ್ಕಾಗಿ ಇದು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಗಳ ಪರವಾದ ನಾನು ಈಗಾಗಲೇ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದೇನೆ, ಹಾಗಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಚಿಲ್ಲರೆ ಮಾರಾಟದ ಬಾಡಿಗೆಯ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಾಗಿ, ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ಬಹಳಷ್ಟು ಆಗಿರಬಹುದು. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ಗಳಿವೆ.
ಪೂರ್ವ-ಪಾವತಿಸಿದ ಅಥವಾ ಪೋಸ್ಟ್-ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರವು ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯ ಹೇಳಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಆ ಐಟಂಗಳ ರೇಟಿಂಗ್ಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರನ ಕೆಲಸವಲ್ಲ, ಆದರೆ ಇದು ಅವರ ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ವಿವರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.