ಕಿರಾಣಿ ಸಗಟು ವ್ಯಾಪಾರಿಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಡಿಮೆ ಓವರ್ಹೆಡ್ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ಲೇಖನಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಪುಸ್ತಕಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯು ಉತ್ತಮ ಮತ್ತು ಕೆಟ್ಟ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿವರಣೆಯಲ್ಲಿ ನೋಡೋಣ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಗಟು ಮಾರಾಟವು ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ನಡುವೆ ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕವಾದ ಪುನರ್ವಸತಿ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸಮಯವಿಲ್ಲದೆ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಮರುಮಾರಾಟದಿಂದ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದೆ.
ಅದು ನನ್ನ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ನನ್ನ ವಿಸ್ತೃತ ಸ್ವತಂತ್ರ ಬರವಣಿಗೆಯನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಂಡವಾಳ "ಗುರುಗಳ" ಗಾಗಿ ಪ್ರೇತ ಬರಹಗಾರನನ್ನಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿ ನನ್ನ ದೃಷ್ಟಿಕೋನಕ್ಕೆ ಸರಿಹೊಂದುತ್ತದೆ. ನೀವು ಅದನ್ನು "ಫ್ಲಿಪ್ಪಿಂಗ್" ಎಂದು ಕರೆಯಬಹುದು, ಆದರೆ ಸಗಟು ವ್ಯಾಪಾರವು ಸ್ವಲ್ಪ ವೃತ್ತಿಪರತೆಯನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ.
ವಿವಿಧ ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳಲ್ಲಿನ ಇತರ ಸಗಟು ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಅದು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆ ಓವರ್ಹೆಡ್ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭದ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಹೊಂದಿಲ್ಲ:
- ಗೋದಾಮಿನ ಸ್ಥಳ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ.
- ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು.
- ನೌಕರರು ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು.
- ಸರಕುಗಳನ್ನು ಸಾಗಿಸಲು ಟ್ರಕ್ಗಳು.
- ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಒಳಗೊಳ್ಳಲು ವಿಮೆ.
- ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಮೊದಲು ಬೃಹತ್ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಉತ್ಪಾದಕರಿಂದ ಖರೀದಿಸಲು ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ.
ಆ ಓವರ್ಹೆಡ್ ವೆಚ್ಚವು ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಗಟು ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳು ಕಡಿಮೆ ಏಕ ಅಂಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಲಾಭವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಗಟು ಮಾರಾಟಗಾರ:
- ತಮ್ಮ ಅಡಿಗೆ ಮೇಜಿನಿಂದ ಕೆಲಸ ಮಾಡಬಹುದು.
- ಗೋದಾಮಿನ ಏನು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
- ಅವರಿಗೆ ಅಥವಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ನೌಕರರು ಅಥವಾ ವಿಮೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
- ಪಾಕೆಟ್ನಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ದೊಡ್ಡ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಬಹುದು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಗಟು ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕ ಯಾರು?
ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ನಿಯಂತ್ರಣಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಎಂದಾದರೂ ತನಿಖೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ಖರೀದಿದಾರರು ಕಾಯುವ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇದೆ. ಇದು ಕೊಳ್ಳುವವರ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಇದು ನಿಮ್ಮ ಯಶಸ್ಸಿಗೆ ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಗ್ರಾಹಕರು ಇತರ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಅಥವಾ ಫಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಫ್ಲಿಪ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು. ನೀವು ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರದಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಆಯೋಗದ ವೆಚ್ಚಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಇದು ಅಪಾಯಕಾರಿ ಮತ್ತು ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ.
ಇತರ ಹೂಡಿಕೆದಾರರೊಂದಿಗಿನ ಕಟ್ಟಡ ಸಂಬಂಧಗಳ ಮೂಲಕ ನೀವು ಖರೀದಿದಾರರ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ನೀವು ಅವರನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಕ್ಲಬ್ಬುಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಪತ್ರಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ರೇಗ್ಸ್ಲಿಸ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದ ಜಾಹೀರಾತುಗಳಿಗಾಗಿ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಚಾಲನೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಅವರಿಗೆ ಜಾಹೀರಾತು ಮಾಡಬಹುದು. ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ನೀವು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಅನೇಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಭೇಟಿಯಾಗಬೇಕು, ಮತ್ತು ನೀವು ಈ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಕನಿಷ್ಠವಾಗಿ ಡೇಟಾಬೇಸ್ ಅಥವಾ ಫೈಲ್ ಅನ್ನು ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು:
- ತಮ್ಮ ನೆರೆಹೊರೆಯ ಆಸಕ್ತಿಗಳು.
- ಅವರ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಆಸಕ್ತಿ; ಅವರು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಮತ್ತು ಫ್ಲಿಪ್ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಅವರು ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ?
- ಅವರ ಬೆಲೆ ಶ್ರೇಣಿ ಮತ್ತು ಲಾಭದ ಗುರಿಗಳು; ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಅವರು ಮನೆಗಾಗಿ ಏನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ?
ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿದಾರರ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಕೆಲವು ಸಕ್ರಿಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರೆಗೆ ಹೊರಗೆ ಹೋಗಿ ಮತ್ತು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಬೇಡಿ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಮಾಡಬೇಡಿ. ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಂದು ಸಮಂಜಸ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿಲ್ಲದೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಗೆ ಬದ್ಧರಾಗಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಗಟು ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಮೂಲಗಳು ಯಾವುವು?
ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ, ಇದು ನಿಮಗೆ ಸಗಟು ಮಾರಾಟಗಾರನಾಗಿ ಲಾಭವನ್ನು ನೀಡುವ ಗುಣಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಮತ್ತು ಸಮಯವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವ ಸಮಯವಾಗಿದೆ. ಅವುಗಳು ಆಗಿರಬಹುದು:
- ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ.
- ಮುಂಗಡ-ಮುಂಗಡಪತ್ರಗಳನ್ನು ಮಾಲೀಕರು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.
- ತೊಂದರೆಗೀಡಾದ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಮಾಲೀಕರು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.
- ಪೂರ್ವ-ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಕೈಬಿಡಲಾಯಿತು.
- ಸರ್ಕಾರ ಹರಾಜು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ.
ಹಕ್ಕು ನಿರಾಕರಣೆಗಳು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ವೆಬ್ಸೈಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಆಸ್ತಿ ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುವ ಇತರ ಮೂಲಗಳ ಮೂಲಕ ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭ. ಮಾಲೀಕನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಗಟು ವ್ಯಾಪಾರದ ವಿಧಾನಗಳು ಸೇರಿವೆ:
- ಡಕಾಯಿತ ಚಿಹ್ನೆಗಳು.
- ವೃತ್ತಪತ್ರಿಕೆ ವರ್ಗೀಕೃತ.
- ಕ್ರೇಗ್ಸ್ಲಿಸ್ಟ್ ಜಾಹೀರಾತುಗಳು.
- ಸಗಟು ವೆಬ್ಸೈಟ್.
- ಸಗಟು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಬ್ಲಾಗಿಂಗ್.
- ಸಾಮಾಜಿಕ ತಾಣಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ.
- ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಸ್ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳೊಂದಿಗಿನ ಸಂಬಂಧಗಳು.
ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರಿಗೊಬ್ಬರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಿದಾಗ, ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಓಡಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ತೊಡಗುತ್ತಾರೆ. ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಹೊಂದುವಲ್ಲಿ ನೀವು ಬಹಳ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು, ಹಾಗೆಯೇ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವೆಚ್ಚಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಫಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಫ್ಲಿಪ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಏನು ಬೇಕು ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಬಹಳ ಹತ್ತಿರದ ಕಲ್ಪನೆ ಇರಬೇಕು. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಪ್ರಸಕ್ತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದದ್ದು ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ನಂತರ ನೀವು ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದಾದದನ್ನು ನೋಡಲು ಈ ಐಟಂಗಳನ್ನು ಕಳೆಯಿರಿ:
- ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವ ರಿಯಾಯಿತಿ ಬಯಸುತ್ತದೆ.
- ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದಾದ ಬಾಡಿಗೆ.
- ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿದಾರರು ಫಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಫ್ಲಿಪ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ ರಿಹ್ಯಾಬ್ನ ವೆಚ್ಚಗಳು .
- ಮುಚ್ಚುವ ಕೋಷ್ಟಕದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ವೆಚ್ಚಗಳು.
- ನಿಮ್ಮ ಅಪೇಕ್ಷಿತ ಲಾಭ.
ನೀವು ಎಲ್ಲಾ ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನೂ ಓಡಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಈ ಆಸ್ತಿ ಶೀಘ್ರವಾಗಿ ಮರು ಮಾರಾಟವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ನೀವು ನೋಡಿದರೆ, ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಎರಡು ವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಮಯವಾಗಿದೆ:
- ನಿಯೋಜನೆ ಒಪ್ಪಂದ - ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ (ಅಂತಿಮವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ) "ನಿಯೋಜಿಸಲು" ಅನುಮತಿಸುವ ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತೀರಿ. ನಿಮಗೆ ಕೆಲವು ಶ್ರದ್ಧಾಭಿಪ್ರಾಯದ ಹಣ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಈ ವಿಧಾನದೊಂದಿಗೆ ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣಕಾಸು ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೀವು ಹೋಗಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಲಾಭವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಬೆಲೆಗೆ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮಾಡಿ. ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿದಾರನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
- ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ - ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿ. ನಿಮ್ಮ ಕೊಳ್ಳುವವರಿಗೆ ನಿಮ್ಮಿಂದ ಖರೀದಿಸಲು ಎರಡು ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಗಳು, ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿಗೆ ಒಂದು ಮತ್ತು ಮತ್ತೊಂದು ಹಕ್ಕು ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ನಿಮಗೆ ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಹಣ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಮನೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ನಿಮಗೆ ವ್ಯವಹಾರ ನಿಧಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಮತ್ತು ಎರಡನೆಯ ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯಿಂದ ಅವರ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಇದು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದಾಗಿದೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಒಂದು ಅವಲೋಕನ, ಆದರೆ ಇದು ಇತರ ಲಿಂಕ್ಗಳ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇಮಾಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಆಸಕ್ತಿ ಕೊಡುವವರಿಗೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನಷ್ಟು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.