ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮತ್ತಷ್ಟು ನೋಡಲು ಉತ್ತಮವಾದ ಮೊದಲ ತ್ವರಿತ ಮೌಲ್ಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ, ಹೆಚ್ಚು ವಿವರವಾದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಇನ್ನೊಂದು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಇತ್ತೀಚಿನ ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ GRM ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಸಮಗ್ರ ಅತಿ-ಬೆಲೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಅದು ಬಹುಶಃ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ರೇಡಾರ್ನಲ್ಲಿ ಸಹ ಹಲವಾರು ಜನರನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಕ್ಷಿಪ್ರವಾಗಿ ಪಡೆಯುವ ಒಂದು ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಅವರು ತಮ್ಮ ಸಮಯವನ್ನು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಅವಕಾಶಗಳ ಮೇಲೆ ಆಳವಾದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯಲ್ಲಿ ಕಳೆಯಬಹುದು.
ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಮಲ್ಟಿಪ್ಲೈಯರ್ ಅನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಉತ್ತಮ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಆಳವಾಗಿ ಸಂಶೋಧಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ ... ಬಹುಶಃ. ಈಗಾಗಲೇ ಹೇಳಿದಂತೆ, ಇದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ನಿಖರವಾದ ಸಂಖ್ಯೆಯಾಗಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಉತ್ತಮ GRM ಗಳೊಂದಿಗೆ ಇತರ ಗುಣಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದಿರುವುದನ್ನು ನೀವು ತುಂಬಾ ಅವಲಂಬಿಸಬಾರದು.
- ತೊಂದರೆ: ಸುಲಭ
- ಸಮಯ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ: 5 ನಿಮಿಷಗಳು
ಇಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ
- ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಮಾರಾಟವಾದ ಗುಣಗಳಿಗಾಗಿ GRM ಗೆಟ್ಟಿಂಗ್:
ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ / ವಾರ್ಷಿಕ ಒಟ್ಟಾರೆ ವರಮಾನ = ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಮಲ್ಟಿಪ್ಲೈಯರ್ (GRM)
ಆಸ್ತಿ $ 750,000 / $ 110,000 ಕ್ಕೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯ = ಜಿಆರ್ಎಂ 6.82 ಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟವಾಗಿದೆ
- GRM ಆಧಾರಿತ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡುವುದು:
ನೀವು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮಾರಾಟದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಮೇಲಿನ ಒಂದು ರೀತಿಯಂತೆ, ಅವುಗಳ GRM ಸರಾಸರಿ 6.75 ರಷ್ಟಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳೋಣ. ಈಗ ನೀವು ಖರೀದಿಗಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಅದರ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯದ ಆದಾಯ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ $ 68,000 ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ.
GRM X ವಾರ್ಷಿಕ ವರಮಾನ = ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ
6.75 ಎಕ್ಸ್ $ 68,000 = $ 459,000
ಇದು $ 695,000 ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಪಟ್ಟಿಮಾಡಿದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ವ್ಯರ್ಥ ಮಾಡಬಾರದು.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹಲವಾರು ಅನುಪಾತಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಅವರು ಪ್ರಮುಖ ಸಾಲ ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳಲ್ಲೊಂದಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಮಾಲೀಕರ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸಗಳನ್ನು ಅವರು ಅಪರೂಪವಾಗಿ ನೋಡುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಇತರ ಅಂಶಗಳಿಂದ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯದಿದ್ದರೆ ಅವರು ತಮ್ಮ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿರುವ ಸಾಲವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸಲು ಇತರ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಅವರು ಬಳಸಬಹುದಾಗಿತ್ತು.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಾಲವು ತನ್ನದೇ ಆದ ವಿಭಿನ್ನ ಅರ್ಹತೆಯ ಮಾನದಂಡವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಆದರೆ ಒಟ್ಟಾರೆ ಗುರಿ ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತನು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ. ಅವರು ತಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರದ ಕಾರಣ ಹಣವನ್ನು ಸಾಲ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಅಡಮಾನಗಳು ವಿವಿಧ ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡ ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಆದರೆ ಅವು ದೊಡ್ಡ ಚಿತ್ರ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ, ಯಾವುದೇ ವಸತಿ ಅಥವಾ ಇತರ ಅಡಮಾನದಂತೆಯೇ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಡಮಾನಗಳು ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬಳಸುವ ಅಡಮಾನ ವಿಧಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿದಾರರು ಬಳಸುವಂತೆಯೇ ಇರುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವು ಸೃಜನಾತ್ಮಕ ಅಡಮಾನ ಹಣಕಾಸು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಈ ಆಯ್ಕೆಗಳ ವಿವರಣೆಗಳಿಗೆ ಲಿಂಕ್ ನಿಮ್ಮನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಹೊದಿಕೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಡಮಾನಗಳು ಒಂದು ಸಮರ್ಥ ಹಣಕಾಸು ಸಾಧನವಾಗಿರಬಹುದು. ಸರಿಯಾದ ಸ್ಥಿತಿಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಬಹು ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊದಿಕೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಡಮಾನದಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿದಾರನು ಹೊದಿಕೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಡಮಾನದ ದುಷ್ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಾಗ, ಇದು ಇನ್ನೂ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿರಲು ಹಲವಾರು ಕಾರಣಗಳಿವೆ.
ನಿಮಗಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಸಾಲವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ, ಜಂಬೋ, FHA / VA, ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರ ದರದಲ್ಲಿ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ದರದ ಮತ್ತು ಇತರ ಅಡಮಾನ ಪರ್ಯಾಯಗಳ ನಡುವೆ ಅಡಮಾನ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸುತ್ತದೆ.
ಆಸಕ್ತಿ ಮಾತ್ರ ಹೂಡಿಕೆದಾರ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮುಂದೂಡಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತವೆ.
ಇದು ಆರಂಭಿಕ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಿರುಗಿಸಲು, ಅಥವಾ ನಿಯಮಿತ ಪ್ರಧಾನ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಹಣದ ಹರಿವು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲು ಸಮಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು. ಆಸ್ತಿ ಹಣಕಾಸು ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅನೇಕ ಪರ್ಯಾಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಆಗಾಗ್ಗೆ ಆಯ್ಕೆಯು ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.