ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭಗಳು ಕೆಲವು ನ್ಯೂನತೆಗಳನ್ನು ತರುತ್ತವೆ
ಈಕ್ವಿಟಿ ಬಹು-ಕುಟುಂಬ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಆದಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಖರೀದಿಸುವ ಗುಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ:
- ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್
- ಕಚೇರಿ ಸೂಟ್ಗಳು
- ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್ಗಳು
- ಸ್ಟ್ರಿಪ್ ಕೇಂದ್ರಗಳು
- ವೈದ್ಯಕೀಯ ಕೋಣೆಗಳು
- ಇತರ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು
REIT ನಿರ್ವಹಣಾ ತಂಡವು ಗುಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಅವುಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಷೇರುದಾರನಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಡಿವಿಡೆಂಡ್ಗಳಂತೆ ನೀವು 90% REIT ಲಾಭಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಿ. ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ, ಈಕ್ವಿಟಿ REIT ಗಳು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿವೆ. ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಇದು ಒಂದು ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಈ ವಿಧದ REIT ಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಇವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳಬಹುದು:
- ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯದ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆ
- ಸ್ಥಿರವಾದ ಅಡಮಾನಗಳು ಲಾಭ ಮತ್ತು ಲಾಭಾಂಶಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆಗಳು
- ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಲಾಭ
ಎಲ್ಲಾ ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾಯಗಳಿವೆ, ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಈ REIT ಗಳು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ ಅಪಾಯ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಸಮಂಜಸವಾದ ಆದಾಯವನ್ನು ಒದಗಿಸಿವೆ.
ಅಡಮಾನ REIT ಗಳು ನೈಜ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಅಡಮಾನಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಒಂದು ಅಡಮಾನ REIT ಬಡ್ಡಿದರದ ಏರುಪೇರುಗಳಿಂದಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೊಂದುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಆದಾಯವನ್ನು ಹಾನಿಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ಈ REIT ಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಬಾಷ್ಪಶೀಲವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
ಈ REIT ಗಳಲ್ಲಿ ಈಕ್ವಿಟಿ REIT ಗಳಿಗಿಂತಲೂ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಒಂದು ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಎರಡೂ ಜೊತೆ ವೈವಿಧ್ಯಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗೆ ಸರಿಯಾದ ಕಾರಣಗಳಿವೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಎಂದು ಹೇಳಿಕೆಗಳು, ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳಾಗಿವೆ. ನೀವು ನಿರ್ವಹಣಾ ತಂಡದ ಪರಿಣತಿ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಕರೆಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತರಾಗಿದ್ದೀರಿ. ಸಹಜವಾಗಿ, ಯಾರೂ ಆರ್ಥಿಕ ಚಲನೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಆವರ್ತಕ ಸ್ವಭಾವವನ್ನು ಊಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಅಲ್ಲದೆ, ವಸತಿ ವರ್ಸಸ್ ವಾಣಿಜ್ಯ REIT ಗಳ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಗೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿವೆ. ಮತ್ತು, ಎಲ್ಲಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಂತೆಯೇ, ಸ್ಥಳೀಯವು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಇತರರಿಗಿಂತ ಉತ್ತಮವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
2006 ರ ಅಂತ್ಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಕುಸಿತದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ದೇಶದ ವಿವಿಧ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ವಿವಿಧ ಸಮಯಗಳಲ್ಲಿ ಕುಸಿದವು. ಅದೇ ರೀತಿ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ವಿವಿಧ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಚೇತರಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯಾವಾಗಲೂ ಮತ್ತು ಯಾವಾಗಲೂ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಹಳ ಸ್ಥಳೀಯವಾಗಿದೆ. ಸ್ಥಳೀಯ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು, ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಅಥವಾ ಬಲವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ಕಾರ್ಯಗಳು ಕೂಡಾ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತವೆ.
"ತಜ್ಞರು" ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವೃತ್ತಿಪರರು ನಾವು ಮಾಡದ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ತಮ್ಮ ವಿಲೇವಾರಿಗಾಗಿ ಹೊಂದಬೇಕೆಂದು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾರೂ ಸ್ಫಟಿಕ ಚೆಂಡನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಜಾಗತಿಕ ಮಟ್ಟದಿಂದ ಸೂಕ್ಷ್ಮ-ಆರ್ಥಿಕತೆಗಳಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಹ್ಯ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಭಾವಗಳಿಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುತ್ತವೆ. REIT ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಮತ್ತು ಅವರ ಅನುಭವ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಸಾಧನೆ ಯಾರು ಸಾಧ್ಯವೋ ಅಷ್ಟು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಸಂಶೋಧನೆ ಮಾಡಿ.
ಖಾಸಗಿ REITs
2000 ರ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಖಾಸಗಿ REIT ಗಳು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.
ಈ REIT ಗಳಿಗೆ ಹಾರಿ ಹೋಗುವ ಮೊದಲು, ನ್ಯೂನತೆಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ತೊಡಗಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಮಾಡಿ.
ಲಿಕ್ವಿಡಿಟಿ ಕೊರತೆ
ಖಾಸಗಿ ಹಣಕಾಸು ಯೋಜಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖಾಸಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಳು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಷೇರುಗಳಂತೆ ದ್ರವವಾಗಿಲ್ಲ. ಒಬ್ಬರು ತಮ್ಮ ಬ್ರೋಕರ್ಗೆ ಕರೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಖಾಸಗಿ REIT ಷೇರುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅಲ್ಲದೆ, ಖಾಸಗಿ REIT ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಸಣ್ಣ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭಾಗವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಉನ್ನತ ಮಾರಾಟದ ಆಯೋಗಗಳು
ಖಾಸಗಿ REIT ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರಾಟ ಕಮಿಷನ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಕೊಂಡೊಯ್ಯುತ್ತವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಡಾಲರ್ಗಳು ಅದನ್ನು ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಆಸಕ್ತಿಯ ಘರ್ಷಣೆಗಳು ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಇರುತ್ತವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರರು ತಮ್ಮ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಬೆಳೆಯಲು ಬಯಸುವರು.
ಖಾಸಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ಗೆ ಹಾರಿ ಹೋಗುವ ಮೊದಲು, ಪ್ರಾಸ್ಪೆಕ್ಟಸ್ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ, ಡಿವಿಡೆಂಡ್ ವಿತರಣೆ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳು / ಶುಲ್ಕಗಳು ಎಲ್ಲ ಅಂಶಗಳಲ್ಲೂ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಿ.
ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ನಿರ್ಧಾರಗಳ ಪ್ರಮುಖ ಚಾಲಕರು, ಅವರು ROI ಅನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಗಾಯಗೊಳಿಸಬಹುದು. ನೀವು ಸರಿಯಾದ ಖಾಸಗಿ REIT ನಲ್ಲಿ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಅದು ಟ್ರಿಕ್ ಆಗಿದೆ. "ಬಲ?" ಅವರು ತುಂಬಾ ದ್ರವವಾಗಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ನೀವು ನಿರ್ಗಮಿಸಲು ಬಯಸಿದಾಗ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸಿಕ್ಕಿಬೀಳಬಹುದು. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಅದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲ, ಆದರೆ ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಹಣವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಅಥವಾ ಹೊರಬರಲು ನೀವು ಅಗ್ಗವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕಾಗಬಹುದು.