ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವಾಗ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳು

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಬಯಸುವಾಗ, ನಾಲ್ಕು ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ, ಅದು ನಿಮಗೆ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ಮುಂದಿನ ನಾಲ್ಕು ಅಂಶಗಳು ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು:

• ಸ್ಥಳ
• ಹಣಕಾಸು
• ರಿಪೇರಿ
• ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ

ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿ

ಸಂಭಾವ್ಯ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವಾಗ ಪರಿಗಣಿಸುವ ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾದ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಸ್ಥಳ. ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಶಂಸಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ವಿದ್ಯಾವಂತ ಊಹೆ ಮಾಡಲು ಇದು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗುರು ರಾಬರ್ಟ್ ಕಿಯೋಸಕಿ ಕಾಲೇಜು ಸಮುದಾಯದ ಸಮೀಪ ಆದಾಯದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತಾಡುತ್ತಾನೆ. ತಾರ್ಕಿಕವಾದವು, ಯಾವಾಗಲೂ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸಾಕಷ್ಟು ಪೂರೈಕೆಯಾಗಿದ್ದು, ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳ ಪೋಷಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆ ಪ್ರದೇಶದ ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯತೆ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯ ಹೆಚ್ಚಳದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ನೀವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದು.

ನೆರೆಹೊರೆಯು ಹೀಗಿದೆ

• ಇದು ಉಪನಗರ ಅಥವಾ ನಗರವೇ?
• ಇದು ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಂಗಡಿಗಳು, ಸಾರಿಗೆ ಕೇಂದ್ರಗಳು, ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳು, ಮತ್ತು ಶಾಲೆಗಳಿಗೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದೆಯಾ?
• ಯಾವ ರೀತಿಯ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ? (ಕುಟುಂಬಗಳು, ಹಿರಿಯರು, ಒಂದೇ ಜನರು, ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗ, ಇತ್ಯಾದಿ)
• ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಾಕಷ್ಟು ಪೂರೈಕೆ ಇಲ್ಲ?
• ಇದು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ನಿವಾಸಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದೆಯಾ? ಅದು ದೂರದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಕಳೆದುಹೋದ ಉತ್ಪಾದಕತೆಯಿಂದ ಪ್ರಯಾಣಿಕರ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಅವಕಾಶಗಳ ವೆಚ್ಚದಿಂದ ನೀವು ಪ್ರಯಾಣದ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಅಂಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
• ನೆರೆಹೊರೆ ಸ್ಥಿರವಾಗಿದೆ, ವಿಸ್ತರಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಇಳಿಮುಖವಾಗಿದೆಯೇ? ಅಲ್ಲಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಖಾಲಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿವೆ ಅಥವಾ ಅಲ್ಲಿ ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣವಿದೆಯೇ?

• ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ನೀವು ಒಂದು ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ನಗರವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಒಂದು ಹೊಸ ರೈಲುಮಾರ್ಗವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ, ಅಥವಾ ಒಂದು ಹೊಸ ಕಂಪನಿಯು ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಿದೆ. ಇವುಗಳು ಸ್ಥಳದ ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯತೆಯನ್ನು ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿಯ ಹಣಕಾಸುಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿ

ನಿಮ್ಮ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ

• ಈ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ನೀವು ಎಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಬಹುದು?
• ನೀವು ಎಷ್ಟು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು?
• ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣ ಬೇಕಾದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಎಲ್ಲಿಂದ ಅವರನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ?
• ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ದರ ಏನಾಗಿರುತ್ತದೆ?

ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೋಡಿ

• ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ನಿಜವಾದ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದ ಹಾಳೆಗಳನ್ನು ನೋಡಲು ಕೇಳಿ. ಯಾವುದೂ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನೀವು ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಊಹಿಸಲು ಸಮರ್ಥರಾಗಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
• ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ನೆಟ್ ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ಇನ್ಕಮ್ (ಎನ್ಒಐ) ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ.
• ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಖಾಲಿ ದರ ಯಾವುದು?
• ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಯೋಜಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಯಾವುದು?
• ವಿಮಾ ವೆಚ್ಚ ಏನು?
• ತೆರಿಗೆಗಳು ಎಷ್ಟು?
• ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚ ಏನು?
• ನಿಮ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಕ್ಯಾಪಿಟಲೈಸೇಶನ್ ರೇಟ್ (ಕ್ಯಾಪ್ ರೇಟ್) ಅನ್ನು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದೀರಾ? ನಿಮ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಕ್ಯಾಪ್ ದರ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಸ್ಥಳೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ನೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚಿಸಬೇಕು.
• ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ಕ್ಯಾಪ್ ದರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದೀರಿ, ನೀವು ಈಗ ಎನ್ಒಐ ಅನ್ನು ಕ್ಯಾಪ್ ದರದಿಂದ ವಿಭಾಗಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು .
• ನೀವು ಒಂದು ತುಲನಾತ್ಮಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ (ಸಿಎಂಎ) ಮಾಡಿದ್ದೀರಾ?
• ಪ್ರದೇಶದ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮನೆಗಳು ಯಾವುವು? ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ ಅಥವಾ ಮನೆಯೊಂದನ್ನು ತಿರುಗಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಾ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸದಿರುವಿರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಿರಿ.

ರಿಪೇರಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ

ನೀವು ಯಾವ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಆರಾಮದಾಯಕವಾಗಿದ್ದೀರಿ?

• ನೀವು ಕೇವಲ ಒಂದು ಕೋಟ್ ಆಫ್ ಪೇಂಟ್ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಬೇಕೇ, ನೀವು ಮಧ್ಯಮ ಪ್ರಮಾಣದ ಕೆಲಸದಿಂದ ಸರಿ ಅಥವಾ ನೀವು ಕರುಳಿನ ಪುನರ್ವಸತಿ (ಹೊಸ ಕೊಳಾಯಿ, ವಿದ್ಯುತ್, ಮಹಡಿಗಳು, ಗೋಡೆಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ)

ಈ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ನೀವು ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದೇ?

• ರಿಪೇರಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನೀವೇ ಸ್ವತಃ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ಬಯಸಿದಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು.
• ವಸ್ತು ಮತ್ತು ಕಲೆಗಾರಿಕೆಗೆ ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ಮಾಣ ಬಜೆಟ್ ನೀವು ಮಿಲಿಯನ್ ಡಾಲರ್ ಮನೆ ಅಥವಾ ಐವತ್ತು ಸಾವಿರ ಡಾಲರ್ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆಯೇ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಹೆಬ್ಬೆರಳಿನ ಇನ್ನೊಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮವೆಂದರೆ, ರಿಪೇರಿಗಳು ನೀವು ಯೋಜಿಸಿರುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತವೆ. ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದರೆ, ಎರಡು ವಾರಗಳ ಕೆಲಸವು ನಾಲ್ಕು ವಾರಗಳಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ರಿಪೇರಿ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೂ ಸಹ, ವೆಚ್ಚಗಳು ಕೈಯಿಂದ ಹೊರಬರುತ್ತವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, $ 800 ಗೆ ಕೋಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಡ್ರೈವಾಲ್ ಅನ್ನು ಹಾಕಲು ನೀವು ಯೋಜಿಸುತ್ತೀರಿ. ನೀವು ಗೋಡೆಗಳನ್ನು ತೆರೆಯುವಾಗ, ಟರ್ಮಿನೆಸ್ನ ಮುತ್ತಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಬೇರ್ಪಡಿಸುವಿಕೆಯು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೇ ಗೋಡೆಗಳನ್ನು ಪುನಃ-ಚೌಕಟ್ಟು ಮಾಡಲು ಸಹ ನೀವು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ಇಂತಹ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ವೆಚ್ಚಗಳು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಸೇರುತ್ತವೆ. ನೀವು ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರ್ಮಾಣ ಬಜೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಹಿಟ್ ಆಗುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ರಿಪೇರಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಾಗ ನೀವು ಖಾಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಅಡಮಾನ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು, ಮತ್ತು ವಿಮಾವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು "ಮೃದುವಾದ ವೆಚ್ಚಗಳು" ಎಂಬ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣಕಾಸು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ.

ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿ

ಕುಸಿತದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮ್ಯಾಕ್ಮ್ಯಾನ್ಸನ್ ಅನ್ನು ತಿರುಗಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರುವುದು ಸುಲಭವಾದ ಸಾಹಸೋದ್ಯಮವಲ್ಲ. ಕುಸಿತದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಸ್ವತ್ತುಮಕ್ಕಳಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಯಶಸ್ಸಿನ ಉತ್ತಮ ಪಂತವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಈಗ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಏನು ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ನೋಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಬೇಕು.

ಆ ಮ್ಯಾಕ್ಮ್ಯಾನ್ಸನ್ ಅನ್ನು ನೀವು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಏಳು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಹಿಡಿದಿಡಲು ಹಣವನ್ನು ನೀವು ಪಡೆದರೆ ಅದನ್ನು ನೀವು ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದಾದರೆ, ಹೌದು, ಅದು ಸಂಭಾವ್ಯವಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿರಬಹುದು. ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನೋಡುವ ಮತ್ತೊಂದು ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಅದರ ಮರುಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯ. ಹೆಚ್ಚು ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದಾಗಿದೆ. ಅವರು ಯಾವಾಗಲೂ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ. ಬ್ರೆಡ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನಂತಹ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಂತೆ ಅವನ್ನು ಯೋಚಿಸಿ.

ಜನರಿಗೆ ಒಳಸೇರಿಸುವ ಪೂಲ್ ಮತ್ತು ಟಿವಿ ಸ್ಕ್ರೀನಿಂಗ್ ಕೋಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಮನೆ ಬೇಕು. ಜನರಿಗೆ ಸ್ವಚ್ಛ ಸ್ನಾನಗೃಹ ಮತ್ತು ಬಲವಾದ ಛಾವಣಿಯೊಂದಿಗೆ ಮನೆ ಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿಪಾಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರಿಗೆ ಮನವಿ ಮಾಡಲು ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ.