ಎಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಶುಲ್ಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ

ಸರಿಯಾದ ಬೆಲೆ ಹೊಂದಿಸಲು 5 ಸಲಹೆಗಳು

ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಖಾಲಿಯಾಗಿರುವಾಗ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಬೆಲೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ . ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವಂತೆ ಮಾಡಲು ನೀವು ಎಷ್ಟು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ ನೀವು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಕರೆ ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವ ಬೆಲೆ ಕೂಡಾ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡಲು ಎಷ್ಟು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಐದು ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ.

1. ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಬಲ ಬಾಡಿಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಹಾಯ

ಎಲ್ಲಾ ಮಲಗುವ ಕೋಣೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಬೆಲೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಬೇಡ, ಅಥವಾ ಒಂದು ಬೆಡ್ ರೂಮ್ ಮತ್ತು ಎರಡು ಬೆಡ್ ರೂಮ್ಗಳ ನಡುವಿನ ಬೆಲೆಗೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಬೇಡಿ.

ಘಟಕಗಳು ಒಂದೇ ಆಗಿರದಿದ್ದರೆ, ಈ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವು ನಿಮಗೆ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಘಾಸಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಯುನಿಟ್ ಎಷ್ಟು ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದರ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ನೀವು ಸ್ವಲ್ಪ ವಿಭಿನ್ನ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಬೇಕು.

ಬಾಡಿಗೆ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹೊಂದಿಸಿ:

• ವೀಕ್ಷಿಸಿ - ಗಾರ್ಡನ್ ವೀಕ್ಷಣೆಯೊಂದಿಗಿನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯವಾಗಿದೆ.
• ಅಪ್ಡೇಟ್ಗಳು- ನವೀಕರಿಸಿದ ವಸ್ತುಗಳು, ಗಟ್ಟಿಮರದ ಮಹಡಿಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಸೌಕರ್ಯಗಳೊಂದಿಗಿನ ಅನ್ವಯಿಕೆಗಳು ಇವುಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯವಾಗಿವೆ.
• ಸ್ಕ್ವೇರ್ ಫೂಟೇಜ್ - 1,000 ಚದರ ಅಡಿ ಒಂದು ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ 700 ಚದರ ಅಡಿ ಬೆಡ್ ರೂಮ್ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯವಾಗಿದೆ.
• ಲೇಔಟ್ - ರೈಲ್ರೋಡ್ ಶೈಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಇತರ ವಿನ್ಯಾಸಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯವಾಗಿದೆ.
• ಮಹಡಿ ಮಟ್ಟ - ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಹಡಿಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯವಾಗಿವೆ. ಈ ವಿನಾಯಿತಿ ಒಂದು ವಾಕ್ ಅಪ್ ಆಗಿದ್ದು, ಮೂರನೆಯ ಮಹಡಿಯ ನಂತರ, ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಜನರು ಎಲ್ಲಾ ಮೆಟ್ಟಿಲುಗಳನ್ನು ಮೇಲಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ.
• ಒಂದು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕ್ಲೋಸೆಟ್, ಬಾಲ್ಕನಿ ಅಥವಾ ಕಿಟಕಿ ಘಟಕವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ:

ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಎರಡು ಒನ್-ಬೆಡ್ ರೂಮ್ ಘಟಕಗಳನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ.

ಒಂದು ಘಟಕವು ನೆಲದ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಘಟಕವು ಎರಡನೇ ಮಹಡಿಯಲ್ಲಿದೆ. ಘಟಕಗಳು ಒಂದೇ ತೆರನಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಅವುಗಳು ವಿಭಿನ್ನ ಮಹಡಿಗಳಲ್ಲಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಎರಡನೆಯ ಮಹಡಿಯಲ್ಲಿ ಘಟಕ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಕ್ಲೋಸೆಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಎರಡೂ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಅದೇ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವುದು ನಿಮಗೆ ಅರ್ಥವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಇದು ನಿಜವಲ್ಲ.

ಎರಡೂ ಘಟಕಗಳನ್ನು ನೋಡುವ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕ್ಲೋಸೆಟ್ನೊಂದಿಗೆ ಎರಡನೇ ಮಹಡಿಯಲ್ಲಿ ಘಟಕವನ್ನು ಹಾರಿಸುತ್ತಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ತಮ್ಮ ಹಣಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆಂದು ಅವರು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಎರಡನೆಯ ಮಹಡಿ ಘಟಕಕ್ಕೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಐದು ರಿಂದ ಹತ್ತು ಡಾಲರ್ಗಳಷ್ಟು ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡುವುದು ಸಮಂಜಸವಾಗಿದೆ.

2. ಸ್ಪರ್ಧೆ ಎಷ್ಟು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ

ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಹೋಲುವಂತೆಯೇ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಪತ್ರಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಆನ್ಲೈನ್ ​​ಜಾಹೀರಾತುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೋಗುವ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಒಂದು ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಎರಡು ವಾರಗಳವರೆಗೆ ಮಾಡಿ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ಗಮನಿಸು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ವಾರಗಳವರೆಗೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಉಚಿತ ಟಿವಿಗಳಂತಹವುಗಳು, ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶವು ಬಾಡಿಗೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಅತಿಯಾದ ಸ್ಯಾಚುರೇಟೆಡ್ ಆಗಿದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀವು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿರಬಹುದು.

ನೀವು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಕೆಲವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಆಸಕ್ತಿ ಇದ್ದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕನನ್ನು ಕೇಳಿ. ನಿಮ್ಮ ಘಟಕಕ್ಕೆ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಬೆಲೆ ಏನೆಂದು ಅವರು ಯೋಚಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡಲು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಅಥವಾ ಇತರ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೀವು ಮಾತನಾಡಬೇಕು. ನೀವು ಈ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನೋಡಿದ ನಂತರ, ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನೀವು ಸರಿಹೊಂದಿಸಬಹುದು.

3. ರೈಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ

ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಡಲು ಯಾರಾದರೂ ಬಂದಿದ್ದಾರೆ? ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ದರವು ದೂರುವುದು. ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಜನರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗೆ ಸಮನಾಗಿರುವರೂ ಸಹ, ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯು ಬ್ಯಾಕಪ್ ಮಾಡಲು ಸ್ಥಳ ಅಥವಾ ಸೌಕರ್ಯಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಡಲು ಅಪೇಕ್ಷಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ನಂಬಿರಿ ಅಥವಾ ಅಲ್ಲ, ಜನರು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೋ ತಪ್ಪು ಎಂದು ಭಾವಿಸುವ ಕಾರಣ ಬರಲು ಆಗುವುದಿಲ್ಲ. ಭೂಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಲು, ನೀವು ಪರಿಪೂರ್ಣ ಬೆಲೆ ಪಡೆಯುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

4. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೇಡಿಕೆ ಸರಿಯಾದ ಬಾಡಿಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ

ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀವು ಒಂದು-ಬಾರಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಮರೆತುಬಿಡುವುದಿಲ್ಲ. ನೀವು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ನೋಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಬಾಡಿಗೆ ಹೊಂದಿಸಬೇಕು.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ಕೆಟ್ಟದಾಗಿದ್ದಾಗ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಜನರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ನಿಭಾಯಿಸಲಾರರು ಮತ್ತು ಬದಲಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೆಟ್ಟ ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ಸಣ್ಣ, ಕಡಿಮೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಜನರು ಕೆಳಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕಾಗಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದು ಉದಾಹರಣೆಯೆಂದರೆ, ಬೇಸಿಗೆಯಲ್ಲಿ, ದೊಡ್ಡ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಶಾಲೆಗಳು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಮೊದಲು ಕುಟುಂಬಗಳು ಚಲಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿವೆ.

ಹೆಬ್ಬೆರಳಿನ ಮೂಲಭೂತ ನಿಯಮವೆಂದರೆ, ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆ ಇರುವಾಗ, ನೀವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಕಡಿಮೆ ಬೇಡಿಕೆ ಇದ್ದಾಗ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗಬಹುದು.

5. ರೈಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಲಾಭಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ

ಸ್ವತ್ತು ಹೊಂದಿದ್ದಾಗ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಬೇರೆ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ನಿಮ್ಮ ಬಯಕೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಸರಿಯಾದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕನಿಷ್ಠವಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಸಾಕು. ಬಾಡಿಗೆ ಕವರ್ ಮಾಡಬೇಕು:

• ನಿಮ್ಮ ಪಿಟಿಟಿ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು (ನೀವು ಒಂದನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ)
• ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ
• ಖಾಲಿ ವೆಚ್ಚಗಳು.
• ಇದಲ್ಲದೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಪಾಕೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕೆ ಆರು ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಲಾಭವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು.

ಅನೇಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಅಡಮಾನಗಳು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು, ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ಅಥವಾ ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಹೊಂದುವವರೆಗೂ ನಿಜವಾದ ಲಾಭವನ್ನು ಕಾಣುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ. ಲೆಕ್ಕಿಸದಿದ್ದರೂ, ಘಟಕವು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನಿಮಗೆ ಲಾಭದಾಯಕವಾಗದಿದ್ದರೆ (ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ, ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು, ನೇರವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಪಾಕೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡುವುದು), ನೀವು ಸರಿಯಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಇನ್ನೂ ಕೆಟ್ಟದ್ದನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿಲ್ಲ, ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿರುವಿರಿ ಆಸ್ತಿ.