ಲಿಮಿಟ್ಸ್ ಮತ್ತು ರೆಗ್ಯುಲೇಷನ್ಸ್ ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು
ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಕಾನೂನಿನ 8 ಮೂಲಗಳು:
- ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಠೇವಣಿ ಮಿತಿ: ಎರಡು ತಿಂಗಳುಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ರಫ್ತು ಮಾಡದಿರುವುದು. ಮೂರು ತಿಂಗಳುಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
- ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗದ ಠೇವಣಿ: ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ.
- ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಠೇವಣಿ: ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳಿಲ್ಲ
- ರಸೀದಿ ನಂತರ ಬರೆದ ಪತ್ರ: ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ
- ಕೀಪಿಂಗ್ ಠೇವಣಿ: ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆ, ಹಾನಿ, ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚ, ಭವಿಷ್ಯದ ಸಾಲ
- ವಲ್ಕ್-ಥ್ರೂ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಷನ್: ಹೌದು, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅದನ್ನು ಅನುಮತಿಸಿದರೆ
- ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವ ಠೇವಣಿ: ಟೆನಂಟ್ ಮೂವ್-ಔಟ್ನ 21 ದಿನಗಳು
- ಮಾರಾಟದ ಆಸ್ತಿ: ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಠೇವಣಿಗಳು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ ಠೇವಣಿಗಳು
1. ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮಿತಿ ಇದೆಯೇ?
ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಒದಗಿಸದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಗರಿಷ್ಠ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕೇಳಬಹುದು. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಒದಗಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ಕೇಳಬಹುದು.
2. ನೀವು ಮರುಪಾವತಿಸಬಹುದಾದ ಠೇವಣಿ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದು?
ಇಲ್ಲ, ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗದಂತೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
3. ನೀವು ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕು?
ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದ, ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ, ಆದರೆ ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳಿಲ್ಲ.
ಜಮೀನುದಾರನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಹಿಡಿದಿಡಲು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಮೇಲೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
4. ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದ ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಠೇವಣಿಯ ಸ್ವೀಕೃತಿಯ ನಂತರ ಬರೆಯಲ್ಪಟ್ಟ ಸೂಚನೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?
ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದಲ್ಲಿ, ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಪಡೆದ ನಂತರ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ನೀಡಲು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
5. ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದಲ್ಲಿ ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳು ಯಾವುವು?
ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದ, ನೀವು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಅಥವಾ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ:
- ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಡಿಫಾಲ್ಟ್.
- ಅಪರೂಪದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಉಡುಗೆ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರಿನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಹಾನಿ.
- ಹಿಡುವಳಿಯ ಆರಂಭದಲ್ಲಿದ್ದ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಘಟಕವನ್ನು ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸಲು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವುದು.
- ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ಉಂಟಾಗಬಹುದಾದ ಭವಿಷ್ಯದ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು.
ಜಮೀನುದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಉಡುಗೆಯನ್ನು ಧರಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಹಾಕಬೇಕೆಂದು ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಘಟಕಕ್ಕೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಇರುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಠೇವಣಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
6. ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದ ಒಂದು ವಾಕ್-ಇನ್ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಷನ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?
ಹೌದು. ಮಾಲೀಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮುಂದಾಳತ್ವಕ್ಕೆ ಮುಂಚೆಯೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಜಮೀನುದಾರನ ಉದ್ದೇಶದ ಹಿಡುವಳಿಯ ಅಂತ್ಯದ ಮೊದಲು ಒಂದು ಹಕ್ಕಿನ ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಬರಹದಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಬೇಕು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ವಾಕ್-ಮೂಲಕ ತಪಾಸಣೆಗೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ .
ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ವಾಕ್-ಮೂಲಕ ತಪಾಸಣೆಗೆ ಒಪ್ಪಿದರೆ, ಹಿಡುವಳಿಯ ಅಂತ್ಯದ ಎರಡು ವಾರಗಳ ಮುಂಚೆಯೇ ತಪಾಸಣೆ ನಡೆಯಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ತಪಾಸಣೆಗೆ ಮುಂಚೆಯೇ, ತಪಾಸಣೆಗೆ ಮೊದಲು 48 ಗಂಟೆಗಳ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾಗಿದೆ, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ, ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ಅನಿವಾರ್ಯವಲ್ಲ.
ಈ ತಪಾಸಣೆಯ ಉದ್ದೇಶವೆಂದರೆ ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಭಾಗವನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯುವ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ತಪಾಸಣೆಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಜಮೀನುದಾರನು ಅನುಮತಿಸುವುದು. ಭೂಮಾಲೀಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಅಂತಿಮ ತಪಾಸಣೆಗೆ ಮೊದಲು ಮಾಡಬೇಕಾದ ಯಾವುದೇ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ರಿಪೇರಿಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು.
7. ನೀವು ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದ ಒಂದು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಹಿಂತಿರುಗಬೇಕಾಗಿರುತ್ತದೆ?
ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ ಭೂಮಾಲೀಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ 21 ದಿನಗಳ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಿಂತಿರುಗುವಿಕೆಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಬೇಕು. ಈ ಅಧಿಸೂಚನೆಯು ಸೂಚಿಸಲಾಗಿರುವ itemized ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು:
a. ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಬೌ. ಯಾವುದೇ ವರ್ಗೀಕರಿಸಿದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗಳು - ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳಿಂದ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ವೇಳೆ, ಜಮೀನುದಾರರು ಉಂಟಾದ ನಿಜವಾದ ಆರೋಪಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ - ವಸ್ತುಗಳು, ಕೆಲಸ ಮಾಡುವವರು, ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಯಾರಾದರೂ ನೇಮಕ ಮಾಡುವ ವೆಚ್ಚ ಇತ್ಯಾದಿ.
ಕೆಲಸವನ್ನು ಇನ್ನೂ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಕೆಲಸದ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಉತ್ತಮ ನಂಬಿಕೆಯ ಅಂದಾಜನ್ನು ಭೂಮಾಲಿಕನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಿ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಿದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತ.
8. ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಿದರೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಎರಡು ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ:
- ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ, ಕಡಿಮೆಯಾದ ಯಾವುದೇ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಿ. ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು, ವಿಳಾಸ ಮತ್ತು ದೂರವಾಣಿ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರನು ನಂತರ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮತ್ತು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತದ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ.
- ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ, ಯಾವುದೇ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ. ಜಮೀನುದಾರನು ಈಗಲೂ ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬರೆಯುವುದರಲ್ಲಿ, ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಯಾವುದೇ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಜಮೀನುದಾರನ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಸೂಚಿಸಬೇಕು.
ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದ ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಠೇವಣಿ ಕಾನೂನು ಎಂದರೇನು?
ಕ್ಯಾಲಿಫೊರ್ನಿಯಾ ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಠೇವಣಿ ಕಾನೂನು ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ ಸಿವಿಕ್ ಕೋಡ್ 1950.5 ರಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ.