ಫ್ಲೋರಿಡಾದ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಲಾರ್ಡ್ ಟೆನಂಟ್ ಲಾ

by ಎರಿನ್ ಎಬರ್ಲಿನ್

ಪ್ರತಿ ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು 5 ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು

20 ದಶಲಕ್ಷಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರೊಂದಿಗೆ, ಫ್ಲೋರಿಡಾ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತರಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಫ್ಲೋರಿಡಾ ವ್ಯಾಪಕ ಭೂಮಾಲೀಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸಿದೆ. ಪ್ರತಿ ಫ್ಲೋರಿಡಾ ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪರಿಚಿತವಾಗಿರುವ ಐದು ಹಕ್ಕುಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.

ಫ್ಲೋರಿಡಾದಲ್ಲಿ ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಹಕ್ಕು

ಫ್ಲೋರಿಡಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು 1968 ರ ಫೆಡರಲ್ ಫೇರ್ ವಸತಿ ಕಾಯಿದೆ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.

ಯಾವುದೇ ಗೃಹ ಸಂಬಂಧಿತ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ತಾರತಮ್ಯವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸುವುದು ಈ ಕಾರ್ಯದ ಗುರಿಯಾಗಿದೆ. ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿನ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅವರು ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸಮಾನವಾಗಿ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಕೆಳಗಿನ ಏಳು ಸಂರಕ್ಷಿತ ವರ್ಗಗಳ ಸದಸ್ಯರಾಗಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಚಿಕಿತ್ಸೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು:

ಬಣ್ಣ
ಅಸಾಮರ್ಥ್ಯ (ದೈಹಿಕ ಮತ್ತು ಮಾನಸಿಕ)
ಕುಟುಂಬದ ಸ್ಥಿತಿ
ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮೂಲ
ರೇಸ್
ಧರ್ಮ
ಸೆಕ್ಸ್

ಫ್ಲೋರಿಡಾದ ಭೂಮಾಲೀಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನು ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ಏಳು ಜನರನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವರ್ಗಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಧಾರ್ಮಿಕ ನಂಬಿಕೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಒಬ್ಬ ಯಹೂದಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ತಾರತಮ್ಯದ ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆ. ಮಾಲೀಕನು ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗದಂತಹ ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಬೇಕು.

ಫ್ಲೋರಿಡಾದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಹಕ್ಕು

ಸೆಕ್. §83-49

ಗರಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತ:

ಫ್ಲೋರಿಡಾ ಭೂಮಾಲೀಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಜಮೀನುದಾರನು ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡಬಹುದೆಂಬುದನ್ನು ಮಿತಿಯಿಲ್ಲ. ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದ ಯಾವುದೇ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೊಂದಲು ಜಮೀನುದಾರನು ಉಚಿತವಾಗಿದ್ದರೂ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಆ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು.

ಒಂದು ಮತ್ತು ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸುರಕ್ಷತಾ ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಾಗಿದೆ. ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಸೌಕರ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ, ಅಥವಾ ಸುಸಜ್ಜಿತ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದು.

ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಠೇವಣಿ:

ಹಿಡುವಳಿಯ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಮೂರು ಫ್ಲೋರಿಡಾದ ಜಮೀನುದಾರನು ಮೂರು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಆಸಕ್ತಿಯಿಲ್ಲದ ಬೇರಿಂಗ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿ ಇರಿಸಬಹುದು, ಆಸಕ್ತಿಯ ಬೇರಿಂಗ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿ ಇರಿಸಿ ಅಥವಾ ಠೇವಣಿಯ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಖಚಿತವಾದ ಬಂಧವನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು.

ಅಧಿಸೂಚನೆ:

ಫ್ಲೋರಿಡಾದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ ತಿಳಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ 30 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಈ ಅಧಿಸೂಚನೆಯು ಸಂಭವಿಸಬೇಕು.

ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವ ಠೇವಣಿ:

ಠೇವಣಿಯಿಂದ ಯಾವುದೇ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು 15 ದಿನಗಳ ನಂತರ ಫ್ಲೋರಿಡಾದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಠೇವಣಿಗಳಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು 30 ದಿನಗಳ ಹಿಡುವಳಿದಾರನೊಳಗೆ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕು.

ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಫ್ಲೋರಿಡಾ ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಠೇವಣಿ ಕಾನೂನು

ಫ್ಲೋರಿಡಾದ ಜಮೀನುದಾರ ಎಂಟ್ರಿ

ಸೆಕ್. §83.53

ಫ್ಲೋರಿಡಾದ ಕಾನೂನಿಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಮೊದಲು, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸೂಚನೆ ನೀಡುವಂತೆ ಜಮೀನುದಾರರು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲು, ಜಮೀನುದಾರನು ಕನಿಷ್ಠ 12 ಗಂಟೆಗಳ ಸೂಚನೆ ನೀಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸೂಚಿಸುವವರು "ಸಮಂಜಸವಾದರು" ಎಂದು ಕಾನೂನು ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಜಮೀನುದಾರನು ಸುಧಾರಿತ ಗಮನವನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲವಾದಾಗ ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಿವೆ. ಇವುಗಳು ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಘಟಕವನ್ನು ತೊರೆದಾಗ.

ಯುನಿಟ್ ಅನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಘಟಕವನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಒಂದು ಭೂಮಾಲಿಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದಾದ ಕಾನೂನು ಕಾರಣಗಳನ್ನು ಕಾನೂನು ಕೂಡ ಹೇಳುತ್ತದೆ .

ಫ್ಲೋರಿಡಾದ ಕಾನೂನಿನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಮೀನುದಾರನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಮ್ಮ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಆಗ ಜಮೀನುದಾರನು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಪಕ್ಷವು ಹಾನಿಗೊಳಗಾಗಬಹುದು.

ಇವನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಫ್ಲೋರಿಡಾ ಟೆನಂಟ್ ರೈಟ್ ಲಾರ್ಡ್ ಎಂಟ್ರಿ ಮೊದಲು ನೋಟೀಸ್ ರೈಟ್

ಫ್ಲೋರಿಡಾದ ಭೂಮಾಲೀಕ ಪ್ರತೀಕಾರ

ಸೆಕ್. §83.64

ಫ್ಲೋರಿಡಾದ ವಸತಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಕಾಯ್ದೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಸೇಡು ಬಗ್ಗೆ ಒಂದು ವಿಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಈ ಷರತ್ತು ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಘರ್ಷಣೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದೆ. ಈ ಷರತ್ತು ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕೃತ್ಯಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಜಮೀನುದಾರನು ಪ್ರತೀಕಾರಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು, ಅಲ್ಲದೆ ಪ್ರತೀಕಾರದ ವರ್ತನೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದಾದ ಜಮೀನುದಾರನ ಕೃತ್ಯಗಳನ್ನೂ ಅದು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.

ಭೂಮಾಲೀಕ ಸೇಡು ತೀರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಉದಾಹರಣೆಗಳೆಂದರೆ:

ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆರೋಗ್ಯ ಅಥವಾ ಸುರಕ್ಷತೆಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ದೂರುದಾರರು ದೂರು ನೀಡಿದ್ದಾರೆ.

ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಒಂದು ಸೇರ್ಪಡೆಯಾಗಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ನಿಯೋಜನೆಯ ಕಾರಣ ಆರಂಭಿಕ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುತ್ತಾನೆ.

ಫ್ಲೋರಿಡಾದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕ ಪ್ರತೀಕಾರದ ಉದಾಹರಣೆಗಳು ಸೇರಿವೆ:

ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಾನೆ.
ಭೂಮಾಲಿಕನು ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವ ಪ್ರಯತ್ನದಲ್ಲಿ ಪ್ರತೀಕಾರದ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ.

ಜಮೀನುದಾರರು ತಮ್ಮ ಕ್ರಮಗಳು ಪ್ರತೀಕಾರವಾಗಿಲ್ಲವೆಂದು ಸಾಬೀತು ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರನ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅವನ ಅಥವಾ ಅವಳ ವಿರುದ್ಧ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕ್ರಿಯೆಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ತಾರತಮ್ಯವನ್ನು ಸಾಧಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ.

ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಭೂಮಾಲೀಕ ಪ್ರತೀಕಾರದ ನಂತರ ಫ್ಲೋರಿಡಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು

ಫ್ಲೋರಿಡಾದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಕಟಣೆ ಹಕ್ಕು

ಸೆಕ್. § § 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) ಮತ್ತು 83.57.

ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಒತ್ತಡದ ಮಾಡಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು. ಫ್ಲೋರಿಡಾವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಗ್ಗೆ ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕೆಲವು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮೂಲಕ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯು ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಪಕ್ಷವು ಅವರಿಂದ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಏನಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದಿದೆ.

ಫ್ಲೋರಿಡಾದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಭೂತ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು. ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರಣ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಪಾವತಿಯ ರೂಪಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಸ್ಥಳಗಳು ಎಷ್ಟು ಬರುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.

ಫ್ಲೋರಿಡಾದ ಜಮೀನುದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಪಡಿಸಬೇಕೆಂದು ಬಯಸಿದರೆ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಮೊದಲು ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಕ್ವಿಟ್ ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ಕಳುಹಿಸಬೇಕು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಘಟಕದಿಂದ ಹೊರಗೆ ಹೋದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕನು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು.

ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಫ್ಲೋರಿಡಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಕಟಣೆ ಹಕ್ಕು