ಪ್ರತಿ ನ್ಯೂ ಯಾರ್ಕ್ ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಏನನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು
ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಕಾನೂನಿನ 8 ಮೂಲಗಳು:
- ಗರಿಷ್ಠ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ: ಮಿತಿ ಇಲ್ಲ
- ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗದ ಠೇವಣಿ: ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ
- ಠೇವಣಿ ಸಂಗ್ರಹಣೆ: ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ. ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯು 6 ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಠೇವಣಿ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.
- ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ: ಹೌದು, ಠೇವಣಿ ಪಡೆದ ನಂತರ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಸೂಚನೆ ಕಳುಹಿಸಬೇಕು.
- ಕೀಪಿಂಗ್ ಠೇವಣಿ: ಡ್ಯಾಮೇಜಸ್, ಪೇಯ್ಡ್ ಬಾಡಿಗೆ, ಲೀಸ್ ಮಾಡಲು ಇತರೆ ಉಲ್ಲಂಘನೆ.
- ವಾಕ್-ಇನ್ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಷನ್: ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ
- ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವ ಠೇವಣಿ: ಒಂದು ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ
- ಮಾರಾಟದ ಆಸ್ತಿ: ಜಮೀನುದಾರನು ಎಲ್ಲಾ ನಿಕ್ಷೇಪಗಳನ್ನು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಅವರ ನಿಕ್ಷೇಪಗಳು ವರ್ಗಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ ಎಂದು ಬರೆಯುವಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕು.
1. ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ನಲ್ಲಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮಿತಿ ಇದೆಯೇ?
ಇಲ್ಲ. ಒಂದು ಭೂಮಾಲೀಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತದವರೆಗೆ ರಾಜ್ಯದಾದ್ಯಂತ ಮಿತಿ ಇಲ್ಲ.
ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಸ್ಥಿರವಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು. ಇಂತಹ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗಾಗಿ, ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಸ್ಥಿರೀಕರಣಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ದೊಡ್ಡ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದರೆ ಈ ನಿಯಮಕ್ಕೆ ಹೊರತಾಗಿರುವುದು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಮುಕ್ತಾಯವಾಗುವವರೆಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಮೂಲ ಭದ್ರತಾ ನಿಕ್ಷೇಪವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು.
2. ನೀವು ಮರುಪಾವತಿಸಬಹುದಾದ ಠೇವಣಿ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದು?
ಇಲ್ಲ. ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ವಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ, ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಜಮೀನುದಾರನು ಈ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಒಂದು ಟ್ರಸ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ಇರಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.
3. ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ನಲ್ಲಿ ನೀವು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕು?
ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳ ಹೊಂದಿರುವ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಸಂಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಶೇಖರಿಸಿಡಬೇಕು. ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಜಮೀನುದಾರನ ಯಾವುದೇ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹಣದೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಾರದು ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರನು ತನ್ನ ಅಥವಾ ತನ್ನದೇ ಆದಂತೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಹಣವನ್ನು ಬಳಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಾರದು.
- ಬಡ್ಡಿ-ಬೇರಿಂಗ್ ಖಾತೆ - ಆರು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಘಟಕಗಳೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ , ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಖಾತರಿದಾರರ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಇಡಬೇಕು. ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು, ಅದು ಅದೇ ರೀತಿಯ ಠೇವಣಿಗಳಿಗೆ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಬಡ್ಡಿ ದರಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯು ಆರು ಘಟಕಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಆಸಕ್ತಿಯುಳ್ಳ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಇರಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
- ಯಾರು ಆಸಕ್ತಿ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ?
- ಬಾಡಿಗೆದಾರರು- ಗಳಿಸಿದ ಉಳಿದ ಆಸಕ್ತಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಸೇರಿದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಈ ಆಸಕ್ತಿಗೆ ಮೂರು ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ. ಜಮೀನುದಾರನು ಹೀಗೆ ಮಾಡಬಹುದು:
ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅಂತ್ಯದ ತನಕ ಟ್ರಸ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಈ ಹಣವನ್ನು ಹಿಡಿದುಕೊಳ್ಳಿ.
-ಈ ಹಣವನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಇರಿಸಿ.
ಅಥವಾ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಈ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿ.
- ಬಾಡಿಗೆದಾರರು- ಗಳಿಸಿದ ಉಳಿದ ಆಸಕ್ತಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಸೇರಿದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಈ ಆಸಕ್ತಿಗೆ ಮೂರು ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ. ಜಮೀನುದಾರನು ಹೀಗೆ ಮಾಡಬಹುದು:
- ಭೂಮಾಲೀಕ- ಖಾತೆಯು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಸಮಾನವಾದ ವಾರ್ಷಿಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಅವಕಾಶವಿದೆ.
4. ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ನಲ್ಲಿ ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಠೇವಣಿ ಪಡೆದ ನಂತರ ಬರೆದ ಪತ್ರದ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?
ಹೌದು. ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಸಂಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸುವಾಗ, ಭೂಮಾಲಿಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಬರವಣಿಗೆಗೆ ಸೂಚಿಸಬೇಕು. ಈ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು:
- ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಹೆಸರು
- ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಸಂಸ್ಥೆಯ ವಿಳಾಸ
- ಹಣದ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ
5. ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಾರಣಗಳು
ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಉಡುಗೆ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರಿನ ಹಾನಿಯನ್ನುಂಟುಮಾಡುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಅಥವಾ ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಅಥವಾ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಭೋಗ್ಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಗಾಗಿ ಜಮೀನುದಾರನು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಅಥವಾ ಭಾಗವನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
6. ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ನಲ್ಲಿ ನಿರೀಕ್ಷೆಯ ಮೂಲಕ ನಡೆಯಬೇಕಾದ ನಿರೀಕ್ಷೆಯೇ?
ಇಲ್ಲ. ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ನ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮುಂದಕ್ಕೆ ತಪಾಸಣೆಯ ಮೂಲಕ ನಡೆದಾಡುವುದು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
7. ನೀವು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಹಿಂತಿರುಗಬೇಕಾಗಿರುತ್ತದೆ?
ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿರುವ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹಿಡುವಳಿಯ ಮುಕ್ತಾಯದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ನಂತರ "ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯ" ದಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಬೇಕು. ಕಾನೂನು ನಿಖರವಾದ ದಿನಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
8. ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಿದರೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾಲಿಕತ್ವ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಬದಲಿಸಿದರೆ, ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಐದು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಜಮೀನುದಾರನು ಎರಡು ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು.
- ಎಲ್ಲ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿ.
- ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಥವಾ ನೋಂದಾಯಿತ ಅಂಚೆ ಮೂಲಕ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಪಡೆದಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸೂಚಿಸಿ. ಈ ಲಿಖಿತ ಅಧಿಸೂಚನೆಯಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಈ ಕೆಳಕಂಡಂತೆ ಒದಗಿಸಬೇಕು:
- ಹೊಸ ಮಾಲೀಕ / ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು.
- ಹೊಸ ಮಾಲೀಕ / ಮಾಲೀಕರ ವಿಳಾಸ.
ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದರೆ ವಿವಿಧ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮುಂದೂಡಲಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ನೀವು ಸರಿಯಾದ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.
ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಕಾನೂನು ಏನು?
ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ರಾಜ್ಯದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮೂಲ ಪಠ್ಯಕ್ಕಾಗಿ, ದಯವಿಟ್ಟು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಜನರಲ್ ಆಬ್ಲಿಗೇಷನ್ಸ್ ಲಾ § § 7-103 ರಿಂದ 7-108 ಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.