ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ: ಕ್ಯಾಪಿಟಲೈಸೇಶನ್ ದರ ಅಂದಾಜು ಭವಿಷ್ಯದ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯ ಆಧರಿಸಿ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಶೇಕಡಾವಾರು ಸಂಖ್ಯೆ ವರ್ಣಿಸಬಹುದು. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣದಿಂದ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಬಂಡವಾಳಶಾಹಿ ದರದಿಂದ ಭಾಗಿಸಿ, ಸಂಕೀರ್ಣದ ಅಂದಾಜು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಕ್ಯಾಪಿಟಲೈಸೇಶನ್ ದರವು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಮಾರಲ್ಪಟ್ಟಿರುವ ರೀತಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ಕ್ಯಾಪ್ ದರಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಮಾರಾಟವಾದ ಮತ್ತೊಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ, ಇದು ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು (ಎನ್ಒಐ) ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ, ನೀವು ಕ್ಯಾಪ್ ದರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆ ಮೂಲಕ ಆದಾಯವನ್ನು ವಿಭಾಗಿಸಬಹುದು.
ಕ್ಯಾಪ್ ದರ : ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ
ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್
ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯಿಂದ ಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯು ಬಹಳ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ, ಆಸ್ತಿ ವಿಧಗಳು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಆದರೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ ಸಾಲದಾತರು ಸಾಲಗಾರರನ್ನು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರಗಳಲ್ಲಿ ಮೊದಲು ನೋಡೋಣ:
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ & ಮಲ್ಟಿ-ಕುಟುಂಬ: ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ & ಮಲ್ಟಿಫ್ಯಾಮಿಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ನಗದು ಹರಿವುಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಪ್ರಮಾಣವು ನಗದು ಹರಿವುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ಹೇಗೆ ಸುಧಾರಿಸಿದೆ, ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ನಿರ್ಧಾರಗಳಿಗಾಗಿ ಹಣದ ಹರಿವನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲು ಸಾಲದಾತರು ಹೇಗೆ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬ ಬಗ್ಗೆ ಈ ಲೇಖನ ಸರಣಿಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಯಿರಿ.
ಪಾಪ್-ಅಪ್ ಅಂಗಡಿಗಳು: ಖಾಲಿ ಚಿಲ್ಲರೆ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಸುತ್ತುವಿಕೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಅವರ ಗುತ್ತಿಗೆ ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಸೃಜನಶೀಲವಾಗಿರಬೇಕು.
ಈ ಖಾಲಿ ಜಾಗವು ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ತಗ್ಗಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿ ಕಣ್ಣೀರು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ. ಎರಡೂ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಸುಲಭ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಜಾಗವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಮಾಡುವುದು.
ಆಫೀಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ : ಎಲ್ಲಾ ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಒಂದೇ ಆಗಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಸಾಮಾನ್ಯ ವರ್ಗೀಕರಣ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ವಯಸ್ಸು, ಸೌಕರ್ಯಗಳು, ಸೌಂದರ್ಯಶಾಸ್ತ್ರ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳಿಂದ ವರ್ಗೀಕರಿಸಲು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ.
ಕಮರ್ಷಿಯಲ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಳ್ಳಾಳಿಗಳು ಈ ತರಗತಿಗಳನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೇಟಾವನ್ನು ತಯಾರಿಸಲು ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿನ ಸ್ಥಳಗಳ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಲು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಅನೇಕ ಅಂಶಗಳು ಬೆಲೆ ಕಛೇರಿ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಹೋದ ಕಾರಣ, ಕೆಲವು ತಜ್ಞರು ವರ್ಗೀಕರಣಗಳು ವ್ಯಕ್ತಿನಿಷ್ಠವಾಗಿವೆ ಎಂದು ವಾದಿಸುತ್ತಾರೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸ್ ಬಗ್ಗೆ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ
ಬಹುಪಾಲು ವಾಣಿಜ್ಯ ಹೂಡಿಕೆ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರದಿಂದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಸಂಕೀರ್ಣ ಪ್ರಪಂಚದ ಕುರಿತು ಇನ್ನಷ್ಟು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳೋಣ:
ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಚಿಲ್ಲರೆ ಭೋಗ್ಯವು ವಿವಿಧ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಲು ಯಾವ ನಿರ್ಧಾರವು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ತಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರ ಆದಾಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದೊಂದಿಗೆ ನಿವಾಸಿಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಸಮತೋಲನಗೊಳಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಆರ್ಥಿಕತೆಯೊಂದಿಗೆ ಇದು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಬಹು-ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಮತ್ತು ಏಕ ಹಿಡುವಳಿಯ ಕಛೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಚಿಲ್ಲರೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಜಮೀನುದಾರನು ನಿಗದಿತ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳಿಂದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಟ್ರಿಪಲ್ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಬಹು-ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ಚಿಲ್ಲರೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅವರ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮಹತ್ತರವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ವಿದ್ಯುತ್ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಬಳಕೆದಾರರಾಗಿ, ಟ್ರಿಪಲ್ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರೇಜ್
ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಸ್ನೇಹಿತರು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿಕರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದರ ಮೂಲಕ ತ್ವರಿತ ಪ್ರಾರಂಭದಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅವರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೊಳ್ಳುವ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಕಛೇರಿಗಳು ಅಥವಾ ಚಿಲ್ಲರೆ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಯ ಬೇಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಬದುಕಲು ಅಥವಾ ವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವವರಿಗೆ ಲಾಭದಾಯಕ ಕ್ಷೇತ್ರವಾಗಿದೆ . ಈ ಉದ್ಯಮವು ವೇಗದ ಹಣ ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಟ ಕೆಲಸದ ಸಮಯವನ್ನು ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸಿದರೆ, ಆದರೆ ಅದು ನಿಮಗಾಗಿ ಇರಬಹುದು. ಕೆಲವು ಕೌಶಲ್ಯಗಳು, ಪರಿಗಣನೆಗಳು ಮತ್ತು ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಯಾರೊಬ್ಬರೂ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗುವ ಮೊದಲು ಪರೀಕ್ಷಿಸಬೇಕು, ಅದು ವೃತ್ತಿನಿರತ ಮತ್ತು ಅನಿರೀಕ್ಷಿತವಾದ ವೃತ್ತಿಯಾಗಬಹುದು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸೇರಿಸಿದಾಗಲೂ, ಕೆಲಸದ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ವಿಭಿನ್ನವಾದ ವಿಧಾನ ಬೇಕು. ಆಗಾಗ್ಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ವಿಧದ ವಹಿವಾಟು ಮಿಶ್ರಣಕ್ಕಾಗಿ ಅವರು ಅನೇಕ ವಿನಂತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ.
ನೀವು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಅದು ಸಾಕಷ್ಟು ಉತ್ತಮ ಮಾಹಿತಿಯಾಗಿದೆ. ನೀವು ಅಲ್ಲಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಿರಲಿ ಅಥವಾ ವಸತಿನಿಂದ ಬದಲಾಯಿಸಲಿ, ಅದು ದೊಡ್ಡ ಹೆಜ್ಜೆ. ಆಯೋಗವಿಲ್ಲದೆ ನೀವು ಸ್ವಲ್ಪ ಕಾಲ ಹೋಗಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ಹಣಕಾಸು ಸಿದ್ಧತೆ ಮುಖ್ಯ.