ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸರಿಯಾದ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಹುಡುಕುವ ತಂತ್ರಗಳು
ವಿವಿಧ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಪಡೆಯಿರಿ
ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕರನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಮೊದಲ ತುದಿ ಬಾಯಿ ಮಾತುಗಳ ಮೂಲಕ. ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಇತರ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಾತನಾಡುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಕೆಲವು ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಅವರು ಬಳಸಿದ ಅಥವಾ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಳಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕರು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಕಂಪನಿಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನೀವು ಪಡೆಯಬೇಕು. ಅವರು ಸಂತೋಷದಿಂದ ಮತ್ತು ಯಾವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಕೇಳಲು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಒಂದು ಉಲ್ಲೇಖವನ್ನು ಪಕ್ಷಪಾತ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ವಿವಿಧ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಉಲ್ಲೇಖಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ಅಥವಾ ಕಂಪೆನಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಅನೇಕ ಬಾರಿ ನೀವು ಕೇಳಿದಲ್ಲಿ, ಅದು ಒಳ್ಳೆಯದು ಅಥವಾ ಕೆಟ್ಟದ್ದಾಗಿರಲಿ, ಅದು ನಿಜವೆಂದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಕಾಶವಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕರಿಗೆ ಆನ್ಲೈನ್ ಹುಡುಕಾಟ ಮಾಡಿ
ಮುಂದಿನ ಸಲ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಸಂಶೋಧನೆ ಮಾಡುವುದು. ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪೆನಿಗಳಿಗೆ ನೀವು ಆನ್ಲೈನ್ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. T- ರೆಕ್ಸ್ ಗ್ಲೋಬಲ್ ಮತ್ತು AllPropertyManagement ನಂತಹ ವೆಬ್ಸೈಟ್ಗಳು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳದ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಪ್ಲಗ್ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಕಂಪನಿಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತವೆ.
ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರನ್ನು ಸಂದರ್ಶಿಸುವ ಸಮಯವನ್ನು ವ್ಯರ್ಥ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ನೀವು https://www.yelp.com/about ಅಥವಾ ಫೇಸ್ಬುಕ್ನಂತಹ ಸೈಟ್ಗಳಲ್ಲಿನ ಕಂಪನಿಯ ವಿಮರ್ಶೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಕಂಪನಿಯು ಯಾವ ರೀತಿಯ ರೇಟಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಮತ್ತು ಅದರ ವಿರುದ್ಧ ಯಾವುದೇ ದೂರುಗಳನ್ನು ಹೂಡಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ನೋಡಲು ಉತ್ತಮ ವ್ಯವಹಾರ ಬ್ಯೂರೊವನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸುವ ಕೆಟ್ಟ ಕಲ್ಪನೆ ಅಲ್ಲ.
ನಿಮ್ಮ ಸಂಶೋಧನೆಯಲ್ಲಿ, ನೀವು ಉಲ್ಲೇಖಗಳ ಮೂಲಕ ಸಿಕ್ಕಿದ ಕೆಲವು ಕಂಪನಿಗಳನ್ನು ನೀವು ಕಾಣಬಹುದಾಗಿದೆ. ಇದು ಕಂಪನಿಯ ಕುರಿತು ಇನ್ನಷ್ಟು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವಿಮರ್ಶೆಗಳನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
ಅವರ ಪ್ರಸ್ತುತ ಕೆಲಸವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಾಡಿಗೆ ಜಾಹೀರಾತುಗಳನ್ನು ನೋಡಿ. ಅವರು ವೃತ್ತಿಪರ, ಬಲವಾದ ಮತ್ತು ತಾರತಮ್ಯದ ಹೇಳಿಕೆಗಳಿಲ್ಲವೇ? ಅವರು ವಿವಿಧ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಜಾಹೀರಾತು ನೀಡುತ್ತಾರೆಯೇ, ಅಥವಾ ಕ್ರೇಗ್ಸ್ಲಿಸ್ಟ್ ಅಥವಾ ಸಮುದಾಯ ಬುಲೆಟಿನ್ ಬೋರ್ಡ್ಗಳಂತಹ ಉಚಿತ ಮೂಲಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾದ ಅವರ ಜಾಹೀರಾತುಗಳೇ?
ಅವರು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ನಿಜವಾದ ಗುಣಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸ್ವಚ್ಛ ಮತ್ತು ಚೆನ್ನಾಗಿ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆಯೇ?
ಪ್ರಸ್ತುತ ಅವರು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮಾತನಾಡುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಕೆಲವು ಉತ್ತಮ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಯು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸಂತೋಷದಿಂದ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಅಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನೂ ಸಹ ಪಡೆಯುವುದು ಮುಖ್ಯ.
ತಮ್ಮ ದೂರುಗಳನ್ನು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವಂತೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆಯೇ? ದುರಸ್ತಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಣೆ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ? ಕಟ್ಟಡವು ಸ್ವಚ್ಛವಾಗಿದೆಯೇ? ಕಟ್ಟಡವು ಶಾಂತವಾಗಿದೆಯೇ? ಹೊಸ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಯೋಜನೆ ಇದೆಯೇ? ಏಕೆ ಅಥವಾ ಏಕೆ ಅಲ್ಲ? ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಂತೋಷವಾಗಿದ್ದರೆ ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ.
ನೀವು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಮಾಸಿಕ ವರದಿಯ ಉದಾಹರಣೆಗಾಗಿ ನೀವು ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಕೇಳಬೇಕು.
ಸಂದರ್ಶನ ಹಲವಾರು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕರು
ನಾಲ್ಕನೇ ತುದಿ ಹಲವಾರು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕರನ್ನು ಸಂದರ್ಶಿಸುವುದು. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೋಗುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಹಲವಾರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸಂದರ್ಶಿಸಿ ಮತ್ತು ತೆರೆದುಕೊಳ್ಳುವಂತೆಯೇ , ನೀವು ಹಲವಾರು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕರು / ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಸಂದರ್ಶನ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಂಬುವ ಆರಾಮದಾಯಕವಾದದನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ನೀವು ಹೋಲಿಸಬಹುದು
ಹಲವಾರು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರನ್ನು ಸಂದರ್ಶಿಸುವುದು ಕೆಟ್ಟದ್ದರಿಂದ ಒಳ್ಳೆಯದನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ನಿಜವಾದ ಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು, ಇಲ್ಲದೆ ಇರುವವರಿಂದ ನಿಮಗೆ ಹೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಕಳೆದ ಎರಡು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ 10 ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಇರಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತದಲ್ಲಿ ಐದು ಮಂದಿ ಅವರನ್ನು ಹೊರಹಾಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಅಥವಾ ವಿಶ್ವದಲ್ಲೇ ಅತ್ಯಂತ ಕೆಟ್ಟ ಅದೃಷ್ಟವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೇಗೆ ಸರಿಯಾಗಿ ತೆರೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂಬುದು ತಿಳಿದಿಲ್ಲ.
ಅಭ್ಯರ್ಥಿ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಗ್ರಹಿಸುವ ಅಥವಾ ಅವರು ವಜಾ ಮಾಡುತ್ತಾರೆಯೇ? ಸಂದರ್ಶನದಲ್ಲಿ ಅವರು ತಮ್ಮ ಉತ್ತಮ ಪಾದವನ್ನು ಮುಂದಿಡದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ನೀವು ಅನುಮತಿಸಿದಲ್ಲಿ ಅವುಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಕೆಟ್ಟದಾಗಿ ಹೋಗುತ್ತವೆ.
ನೀವು ಅವರ ಶಿಕ್ಷಣ ಮತ್ತು ಅನುಭವದ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಬೇಕು, ಒದಗಿಸಿದ ಸೇವೆಗಳು, ಶುಲ್ಕದ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಅವರು ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ.
ಅವರ ಪರವಾನಗಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ಖಾಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು / ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪೆನಿಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ನ ಪರವಾನಗಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳು ಬಯಸುತ್ತವೆ. ನಿಮ್ಮ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳ ಪರವಾನಗಿ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಲು ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯ ವಸತಿ ಆಯೋಗದೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಇನ್ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ ಆಫ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್ (ಐಆರ್ಇಎಂ), ನ್ಯಾಶನಲ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ (ಎನ್ಎಎ), ನ್ಯಾಶನಲ್ ಅಸೋಸಿಯೇಶನ್ ಆಫ್ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ಆಸ್ತಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ಸ್ (ಎನ್ಎಆರ್ಪಿಎಂ) ಮತ್ತು ಸಮುದಾಯ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ಸ್ ಇನ್ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ (CAI). ಕಠಿಣ ತರಬೇತಿ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಈ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಮುಂದುವರಿದ ಶಿಕ್ಷಣ ಕೋರ್ಸ್ಗಳ ಮೂಲಕ ಹೋಗಲು ಸಮಯ ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧರಾಗಿದ್ದರೆ, ಅವರು ತಮ್ಮ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಬದ್ಧರಾಗುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ಹೇಳಬಹುದು.
ಸಹಜವಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಸಹ ನೀವು ನಂಬಬೇಕು. ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕನು ಹಣವನ್ನು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿರುವುದರಿಂದ ಒಂದು ವರ್ಗವನ್ನು ಅವರು ಕಲಿತದ್ದನ್ನು ಅವರು ಆಚರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದರ್ಥವಲ್ಲ. ದುಬಾರಿ ತರಗತಿಗಳಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಉತ್ಸಾಹವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕವನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಇಡೀ ಚಿತ್ರವನ್ನು ನೋಡಬೇಕಾಗಿದೆ.
ಅವರ ನಿರ್ವಹಣಾ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ
ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಣೆ ಒಪ್ಪಂದ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಬೇಕು.
ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಿದ ಸಂದರ್ಶನದಲ್ಲಿ ನೀವು ಚರ್ಚಿಸಿದ ಅದೇ ಪದಗಳು ಯಾವುವು? ಒದಗಿಸಲಾದ ಸೇವೆಗಳ ವಿಭಾಗಗಳು, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಮಾಲೀಕರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು, ನ್ಯಾಯಯುತ ವಸತಿ ಕಾನೂನುಗಳ ಅನುಸರಣೆ, ನಿರುಪದ್ರವ ಷರತ್ತು ಮತ್ತು ರದ್ದತಿಗೆ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ.