- ಒಟ್ಟು ಸಂಭಾವ್ಯ ವರಮಾನ (ಜಿಪಿಐ)
- ಒಟ್ಟು ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯ (GOI)
- ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಮಲ್ಟಿಪ್ಲೈಯರ್ (GRM)
- ತೆರಿಗೆ ಮೊದಲು ಕ್ಯಾಶ್ ಫ್ಲೋ (ಸಿಎಫ್ಬಿಟಿ)
- ತೆರಿಗೆ ನಂತರ ನಗದು ಹರಿವು (CFAT)
- ನೆಟ್ ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವರಮಾನ (ಎನ್ಒಐ)
- ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ದರ (ಕ್ಯಾಪ್ ದರ)
- ಬ್ರೇಕ್-ಸಹ ಅನುಪಾತ
- ಇಕ್ವಿಟಿ ವರ್ಷದ ಒಂದು ಹಿಂತಿರುಗಿ
ನಾವು ಯಾಕೆ ತೊಂದರೆಗೆ ಹೋಗುತ್ತೇವೆ
ಬಾಡಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಎಂದಿಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಮೂಡಿಸುತ್ತದೆ. ಫಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಫ್ಲಿಪ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಟಿವಿಯಲ್ಲಿ ಓದಿದಾಗ ಅಥವಾ ವೀಕ್ಷಿಸಿದಾಗ, ಅವರು ಆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ. ಯಶಸ್ವಿ ಬಾಡಿಗೆ ಗೃಹ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊದಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಅವರು ಚೂಪಾದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಅಥವಾ ಅವರು ಅನೇಕ ಮನೆಗಳಿಂದ ನಗದು ಹರಿವಿನಲ್ಲಿ ತೊಡಗುತ್ತಾರೆ. ಅವರೊಂದಿಗೆ "ಸಂಖ್ಯೆಗಳು" ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಚರ್ಚಿಸಲು ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ.
ಸವಕಳಿ
ನಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯಲ್ಲಿ ಅಮೂಲ್ಯವಾದ ಕಡಿತವು ಅಮೂಲ್ಯ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆ ಆವರಣದಲ್ಲಿರುವ ಜನರಿಗೆ, ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಂದ ಲಾಭವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಹ ಅನುಮತಿಸಬಹುದು. ಸಹಜವಾಗಿ, ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ. ಹೇಗಾದರೂ, ವೆಚ್ಚಗಳು ಜೊತೆಗೆ ಸವಕಳಿ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ತೆರಿಗೆಗಳು ಲಾಭ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚು ಮಾಡಿದಾಗ, ನೀವು ಇತರ ಬಂಡವಾಳ ಆದಾಯ ವಿರುದ್ಧ ಬಳಸಲು ಉಳಿದ ನಷ್ಟಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
ಇದು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ನಗದು ನಷ್ಟವಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಸವಕಳಿ ಪಾಕೆಟ್ನಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಖರ್ಚುಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾದ ಲೆಕ್ಕ ಸಂಖ್ಯೆಯಾಗಿದೆ. ನೀವು ಅದನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡದ ಕಾರಣ, ತೆರಿಗೆಗಳಿಗೆ ಒಂದು ನಷ್ಟದ ನಷ್ಟವನ್ನು ತೋರಿಸುವಾಗ ನೀವು ಇನ್ನೂ ಧನಾತ್ಮಕ ಮಾಸಿಕ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು.
ನಗದು ಹರಿವು
ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ಮಾಸಿಕ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಾಡಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಡ್ರಾ ಆಗಿದೆ.
ತಮ್ಮ ತೊಡಗಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಎರಡು-ಅಂಕಿಯ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಘನ ಹರಿವು ಸಂಭವಿಸಬಹುದು. ನಗದು ಹರಿವು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಒಳಹರಿವಿನ ಕಾರ್ಯವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಅಥವಾ ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಬದಲಾವಣೆ ಮತ್ತು ಹಾನಿ ಅಥವಾ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಬಹುದು. ಕೆಲವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಿವೆ. ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಳೀಯ ಉದ್ಯೋಗದಾತನು ಮುಚ್ಚಿದರೆ ಅಥವಾ ಚಲಿಸಿದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಬೇಡಿಕೆಯು ರಾತ್ರಿಯ ತಗ್ಗಿಸಬಹುದು. ನೀವು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಆದರೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಉದ್ಯೋಗದಾತರ ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮ್ಮ ತೊಡಗಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಆಶಾದಾಯಕವಾಗಿ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಅವರು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ನವೀಕರಿಸಿದ ಸುದೀರ್ಘ ಗುತ್ತಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಆರೋಗ್ಯಕರ ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕವಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಬಹುಶಃ ಉತ್ತಮ ಆಕಾರದಲ್ಲಿರುತ್ತೀರಿ.
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ
ನೀವು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವು ನಿಜವಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಈ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಅದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ, ವ್ಯವಹಾರಗಳು ತಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳ) ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತವೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟವಾದರೆ, ವರ್ಷಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹಿಂದಿನ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ನಡುವೆ ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅವರು ಎಷ್ಟು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಆಧರಿಸಿ.
1031 ತೆರಿಗೆ ಡಿಫರೆಡ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್
ನೀವು ಅತ್ಯಂತ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಲಾಭವನ್ನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಹಣದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ಆಸ್ತಿಗೆ ತಿರುಗಿಸಬಹುದು.
ಆಂತರಿಕ ಕಂದಾಯ ಸಂಹಿತೆ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ 26, ಪರಿಚ್ಛೇದ 1031 ಹೀಗೆ ಹೇಳುತ್ತದೆ: "ವ್ಯಾಪಾರ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಉತ್ಪಾದಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಅಥವಾ ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಈ ರೀತಿಯ ಸ್ವತ್ತಿನ ವಿನಿಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಂಡರೆ ಆಸ್ತಿಯ ವಿನಿಮಯಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಲಾಭ ಅಥವಾ ನಷ್ಟವನ್ನು ಗುರುತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಒಂದು ವ್ಯಾಪಾರ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಉತ್ಪಾದಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ನಡೆಯಲಿದೆ. " ರೀತಿಯ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಯು ಕೇವಲ ಇತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎಂದರ್ಥ ಮತ್ತು ಭೂಮಿ-ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಕಚೇರಿ-ಕಚೇರಿ-ವಿನಿಮಯದ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಕೆಲವು ಹೂಡಿಕೆ ಸ್ವತ್ತು ತರಗತಿಗಳು ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. ಜನರಿಗೆ ವಾಸಿಸಲು ಒಂದು ಸ್ಥಳ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಕೆಲವರಿಗೆ ಮತ್ತು ಇತರರು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ.