ನ್ಯೂ ಮೆಕ್ಸಿಕೊದಲ್ಲಿ ಟೆನೆಂಟ್ಸ್ನ 6 ಹಕ್ಕುಗಳು
ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಠೇವಣಿಗೆ ಹೊಸ ಮೆಕ್ಸಿಕೋ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹಕ್ಕು
47-8-18
ನ್ಯೂ ಮೆಕ್ಸಿಕೋದ ಭೂಮಾಲೀಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಈ ನಿಯಮಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಅವರಿಂದ ಏನನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತ:
ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತಲೂ ಕಡಿಮೆಯಿರುವ ಭೋಗ್ಯಕ್ಕೆ, ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಹೆಚ್ಚು ತಿಂಗಳ ಕಾಲ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಒಂದು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದಾದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ, ಆದರೆ ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಮಾಡಿದರೆ, ಠೇವಣಿ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಸಂಪಾದಿಸುವ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಬೇಕು.
ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗಳು :
ಜಮೀನುದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಉಡುಗೆ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರು , ಪಾವತಿಸದ ಉಪಯೋಗಗಳು, ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಇತರ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳ ಮೇಲಿನ ಹಾನಿಗಳಿಗಾಗಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳಿಂದ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು.
ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವ ಠೇವಣಿ:
ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮುಕ್ತಾಯದ 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಠೇವಣಿಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಬೇಕು. ಜಮೀನುದಾರನು ಯಾವುದೇ ಹಣವನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಲಿಖಿತ ಹೇಳಿಕೆಗಳನ್ನು ಕೂಡ ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು, ಇದು ಯಾವ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಕಡಿತದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
ವಾಕ್-ತಪಾಸಣೆ :
ಹೊಸ ಮೆಕ್ಸಿಕೊ ಜಮೀನುದಾರರು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತೆರಳುವ ಮೊದಲು ತಮ್ಮ ಹಿಡುವಳಿದಾರನೊಂದಿಗೆ ಘಟಕದ ವಾಕ್-ತಪಾಸಣೆ ಮಾಡಲು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಎರಡೂ ಬದಿಗಳು ಬಯಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರೆ ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಈ ತಪಾಸಣೆ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ನ್ಯೂ ಮೆಕ್ಸಿಕೋದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಕಾನೂನು
ನ್ಯೂ ಮೆಕ್ಸಿಕೋ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕಿನ ವಸತಿ ಹಕ್ಕು
ನ್ಯೂ ಮೆಕ್ಸಿಕೊದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಫೆಡರಲ್ ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಆಕ್ಟ್ನಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. ವಸತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ತಾರತಮ್ಯವಿಲ್ಲದ ಏಳು ತರಗತಿಗಳ ಜನರನ್ನು ಈ ಕಾಯಿದೆ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
ಈ ಏಳು ತರಗತಿಗಳು:
- ಬಣ್ಣ
- ಅಸಾಮರ್ಥ್ಯ
- ಕುಟುಂಬದ ಸ್ಥಿತಿ
- ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮೂಲ
- ರೇಸ್
- ಧರ್ಮ
- ಸೆಕ್ಸ್
ನ್ಯೂ ಮೆಕ್ಸಿಕೋ ತನ್ನದೇ ಮಾನವ ಹಕ್ಕುಗಳ ಕಾಯಿದೆ ಹೊಂದಿದೆ. ಈ ಕಾಯಿದೆಯ ನಾಲ್ಕು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವರ್ಗಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ವರ್ಗಗಳು ಹೀಗಿವೆ:
- ಪೂರ್ವಜರು
- ಲಿಂಗ ಗುರುತಿಸುವಿಕೆ
- ಲೈಂಗಿಕ ದೃಷ್ಟಿಕೋನ
- Spousal ಅನುದಾನ
ಹೊಸ ಮೆಕ್ಸಿಕೋ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವ ಹಕ್ಕು
47-8-15
ನ್ಯೂ ಮೆಕ್ಸಿಕೋದಲ್ಲಿ ಜಮೀನುದಾರನ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ:
ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ:
ಪ್ರತಿ ವಾರದ, ತಿಂಗಳು ಅಥವಾ ವರ್ಷದ ಕಾರಣದಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಕಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಬರೆಯಬೇಕು. ಅದು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಯುನಿಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ನ್ಯಾಯಯುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸುವನೆಂದು ಭಾವಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಎಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು:
ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಬರೆಯಬೇಕು. ಅದು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಭಾವಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಯಾವಾಗ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದು :
ಬಾಡಿಗೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಹ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿಮಾಡಬೇಕು. ಅದು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕಾರಣ ಎಂದು ಊಹಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಲೀಸ್ ಟರ್ಮ್:
ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ವಾರದ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ವಾರದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಒಂದು ವಾರ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಿಂಗಳಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಒಂದು ತಿಂಗಳು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಲೇಟ್ ಶುಲ್ಕ :
ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿತ್ತು ಷರತ್ತು ವೇಳೆ ಕಡಿಮೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ತಡವಾಗಿ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಆವರ್ತಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹತ್ತು ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ $ 1,000 ಆಗಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಭೂಮಾಲೀಕ $ 100 ರ ತಡ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಭೂಮಾಲೀಕನು ತಡವಾಗಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಹೊಂದುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ತಿಳಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ನಂತರ ಮುಂದಿನ ಬಾಡಿಗೆಯ ಅವಧಿಯು ತನಕ ಹೊಂದಿದೆ.
ಅತಿಥಿಗಳು ಶುಲ್ಕ:
ನ್ಯೂ ಮೆಕ್ಸಿಕೋ ಜಮೀನುದಾರರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅತಿಥಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಲು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಒಂದು ಸಮಂಜಸ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಅತಿಥಿಗಳು ಇದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಈ ಅತಿಥಿಗಳು ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಇರುವಾಗ ಅವರು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಅತಿಥಿಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಸ್ವಂತ ಘಟಕದಲ್ಲಿದ್ದ ಬೇರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಸೌಲಭ್ಯದಲ್ಲಿ ಬೇರೆ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕನನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ :
ಮಾಸಿಕ ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯ ಮುಂಚೆ ಕನಿಷ್ಠ 30 ದಿನಗಳ ಸೂಚನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು.
ವಾರಕ್ಕೊಮ್ಮೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ವಸತಿ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ವಾರದ ಯೋಜಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳದ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು.
ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ:
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಇದನ್ನು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವೆಂದು ಬರೆಯುವಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳದ ಹೊರತು ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಿಂದ ಹಾನಿ ಅಥವಾ ಇತರ ಕಡಿತಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ನ್ಯೂ ಮೆಕ್ಸಿಕೋ ಭೂಮಾಲೀಕ ಪ್ರವೇಶಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನೋಟಿಸ್ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದವರು
47-8-24
ನ್ಯೂ ಮೆಕ್ಸಿಕೋದಲ್ಲಿ ಜಮೀನುದಾರನು ಟೆನಂಟ್ನ ಘಟಕವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಕಾರಣಗಳು:
- ಘಟಕ ಪರಿಶೀಲಿಸಲು
- ಅಗತ್ಯ ಅಥವಾ ವಿನಂತಿಸಿದ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲು
- ಅಗತ್ಯ ಅಥವಾ ವಿನಂತಿಸಿದ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು
- ಅವಶ್ಯಕ ಅಥವಾ ವಿನಂತಿಸಿದ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು
- ಅಗತ್ಯ ಅಥವಾ ವಿನಂತಿಸಿದ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು
- ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಘಟಕವನ್ನು ತೋರಿಸಲು
- ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಅಥವಾ ನಿಜವಾದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಅಥವಾ ಅಡಮಾನಗಳಿಗೆ ಘಟಕವನ್ನು ತೋರಿಸಲು.
ಅಗತ್ಯ ಎಚ್ಚರಿಕೆ:
ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಮೊದಲು ನ್ಯೂ ಮೆಕ್ಸಿಕೊ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕನಿಷ್ಟ 24 ಗಂಟೆಗಳ ಸೂಚನೆ ನೀಡಬೇಕು. ಈ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು
- ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯಾಗಿರಿ
- ಯುನಿಟ್ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಸೇರಿಸಿ
- ವಿನಂತಿಸಿದ ಎಂಟ್ರಿ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಸೇರಿಸಿ
- ವಿನಂತಿಸಿದ ಎಂಟ್ರಿಯ ನ್ಯಾಯಯುತ ಸಮಯ ಫ್ರೇಮ್ ಅನ್ನು ಸೇರಿಸಿ
ಪರ್ಯಾಯ ಸಮಯವನ್ನು ವಿನಂತಿಸುವ ಹಕ್ಕಿನ ಮಾಲೀಕರು:
ಜಮೀನುದಾರನು ಬೇರೆಯವರನ್ನು ಬೇರೆಯ ದಿನ ಅಥವಾ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವಂತೆ ಕೋರಿಕೊಂಡನು. ಈ ವಿನಂತಿಯು ಅಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಹಾನಿ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಆಗ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಈ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಎಚ್ಚರಿಕೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು:
ಕೆಳಗಿನ ಎರಡು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ 24-ಗಂಟೆಗಳ ಸೂಚನೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ
1. ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಏಳು ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಜಮೀನುದಾರನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ಸೇವೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವಂತೆ ಕೋರುತ್ತಾನೆ.
2. ಜಮೀನುದಾರನು ತಪಾಸಣೆ ನಡೆಸುವ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕೆಲಸಗಾರ ಅಥವಾ ಕೇಬಲ್, ಅನಿಲ, ವಿದ್ಯುತ್ ಅಥವಾ ಟೆಲಿಫೋನ್ ಕಂಪೆನಿಯ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯೊಂದಿಗೆ ಇರುವಾಗ.
ತುರ್ತು ಪ್ರವೇಶ:
ಸಾಮಾನ್ಯ 24 ಗಂಟೆಗಳ ಸೂಚನೆ ನೀಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದೇ ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಉದಾಹರಣೆ ಕಾರ್ಬನ್ ಮಾನಾಕ್ಸೈಡ್ ಡಿಟೆಕ್ಟರ್ ಹೋಗುವುದನ್ನು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ತನಿಖೆ ಮಾಡಲು ಜಮೀನುದಾರರ ವಿನಂತಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಸೂಚನೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು
ಒಂದು ಹೊಸ ಮೆಕ್ಸಿಕೋ ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಘಟಕವನ್ನು ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯಕ್ಕೆ ನಮೂದಿಸಬಹುದು, ಕೆಳಗಿನ ಎರಡು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ 24 ಗಂಟೆಗಳ ಸೂಚನೆ ನೀಡದೆಯೇ:
- ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಘಟಕವನ್ನು ತ್ಯಜಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಶರಣಾಗುತ್ತಾನೆ
- ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಏಳು ದಿನಗಳವರೆಗೆ ದೂರದಲ್ಲಿದ್ದರೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಾರೆ:
ಮಾಲೀಕನು ತಮ್ಮ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸುವುದಕ್ಕಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಜಮೀನುದಾರನು ಸಹ ಹಾನಿಗೆ ಅರ್ಹನಾಗಿರಬಹುದು.
ಜಮೀನುದಾರನ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಪ್ರವೇಶ:
ಭೂಮಾಲಿಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದರೆ, ಅವಿವೇಕದ ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಪ್ರವೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಘಟಕದ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಶಾಂತವಾದ ಸಂತೋಷವನ್ನು ಅಡಚಣೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ತಡೆಗಟ್ಟುವ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಭೂಮಾಲಿಕನಿಗೆ ತಡೆಗಟ್ಟುವಂತೆ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಸಹ ಹಾನಿ ನೀಡಲಾಗುವುದು.
ನ್ಯೂ ಮೆಕ್ಸಿಕೋ ಭೂಮಾಲೀಕ ಪ್ರತಿಭಟನೆಯ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು
47-8-39; 47-8-48
ಪ್ರತಿಭಟನೆಯ ಕ್ರಿಯೆಗಳು ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ:
ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವಿರುದ್ಧ ಪ್ರತೀಕಾರದ ರೂಪವಾಗಿ ಕೆಳಗಿನ ಯಾವುದೇ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದರಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕನನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ:
- ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ.
- ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಸೇವೆಗಳು.
- ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಎವಿಕ್ಟ್ ಮಾಡಲು ಫೈಲಿಂಗ್ - ರೆಟಾಲಿಟರಿ ಎವಿಕ್ಷನ್
ಭೂಮಾಲೀಕರ ಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರತೀಕಾರದ ಪರಿಗಣನೆಗೆ ಟೈಮ್ಲೈನ್
ಪ್ರತಿಸ್ಪರ್ಧಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಜಮೀನುದಾರನ ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಡೆಸುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಆರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಕ್ರಮವು ನಡೆದಿರಬೇಕು.
ಭೂಮಾಲೀಕ ಪ್ರತೀಕಾರವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕ್ರಿಯೆಗಳು:
ಕೆಳಗಿನ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವಿರುದ್ಧ ಪ್ರತೀಕಾರ ಮಾಡಲು ಜಮೀನುದಾರನನ್ನು ಕರೆದೊಯ್ಯಬಹುದಾದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕ್ರಮವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅವು ಸೇರಿವೆ:
- ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆರೋಗ್ಯ ಅಥವಾ ಸುರಕ್ಷತೆಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು.
- ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಒಕ್ಕೂಟದ ಒಕ್ಕೂಟ ಅಥವಾ ಅದೇ ರೀತಿಯ ಗುಂಪನ್ನು ಸಂಘಟಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಸೇರುತ್ತಾನೆ.
- ಹೊಸ ಮೆಕ್ಸಿಕೋ ಭೂಮಾಲೀಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ಜಮೀನುದಾರನ ನಿರ್ವಹಣಾ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕನ ವಿಫಲತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ನೇರವಾಗಿ ದೂರು ನೀಡಿದ್ದಾನೆ. ಮಾಲೀಕನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡುವಂತೆ ಕೋರಿದ್ದಾರೆ.
- ವಸತಿ ತಾರತಮ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ HUD ಅಥವಾ ಇತರ ಸ್ಥಳೀಯ ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಏಜೆನ್ಸಿಯೊಂದಿಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು.
- ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ವಿರುದ್ಧ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿತು.
- ಭೂಮಾಲೀಕ ವಿರುದ್ಧ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿದೆ.
- ಮತ್ತೊಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಪರವಾಗಿ ದೃಢೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ.
- ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಆರೋಗ್ಯ ಅಥವಾ ಸುರಕ್ಷತಾ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗುವವರೆಗೂ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತಡೆಹಿಡಿಯಲಾಯಿತು.
ಭೂಮಾಲೀಕ ಪ್ರತಿಭಟನೆಯ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು
ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಪ್ರತೀಕಾರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಿದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಲು ಅರ್ಹನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಯುತ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ವಕೀಲರ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಮಾಲಿಕನ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಎರಡು ಬಾರಿ ಸಿವಿಲ್ ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಪಾವತಿಸಲು ಕೂಡ ಜಮೀನುದಾರನನ್ನು ಬಲವಂತಪಡಿಸಬಹುದು.
ಭೂಗತ ಕ್ರಮಗಳು ಪ್ರತಿಭಟನೆ ಪರಿಗಣಿಸುವುದಿಲ್ಲ
ಹೊಸ ಮೆಕ್ಸಿಕೋ ಜಮೀನುದಾರರು ಪ್ರತೀಕಾರದ ಆರೋಪವಿಲ್ಲದೆಯೇ ಸರಿಯಾದ ಸೂಚನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಕೆಳಗಿನ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ.
- ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಿ.
- ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿ.
ಭೂಮಾಲೀಕರು ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಏಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ನಿರ್ದೇಶಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೋರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಹೊಸ ಮೆಕ್ಸಿಕೋ ದೇಶೀಯ ಹಿಂಸಾಚಾರದ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು
47-8-33
ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು
ಸ್ವದೇಶಿ ಹಿಂಸಾಚಾರಕ್ಕೆ ಬಲಿಪಶುವಾಗಿದ್ದಾನೆ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಒಬ್ಬ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲ.
ಗೃಹ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಲೀಸ್ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಾಗಿ ರಕ್ಷಣಾ ಎಂದು
ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರೆ ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಗೃಹ ಹಿಂಸೆ ಘಟನೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಣಾ ರೂಪವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು. ಘಟನೆಯ ಕಾರಣ ಗಣನೀಯ ಭೋಗ್ಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಅಥವಾ ಮುಂಚಿನ ಘಟನೆಗೆ ಕಾರಣವಾದ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ತಡೆಗಟ್ಟುವ ಆದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಮತ್ತು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ತಡೆಹಿಡಿಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಯಾವುದೇ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಸ್ವದೇಶಿ ಹಿಂಸಾಚಾರವನ್ನು ರಕ್ಷಣಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದಾಗ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ವಹಿಸುವ ಮತ್ತು ಇತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅವರ ಉಳಿದ ಭಾಗವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ.